Quem representa o comprador?
Portugal por defeito vs. mercados com agente do comprador
Portugal (por defeito)
Lealdade do agente
Mediador do vendedor
Quem paga o agente
Vendedor paga 5% + 23% IVA
Dever fiduciário
Não (Lei 15/2013)
Base de dados partilhada
Sem MLS
Obrigação de divulgar dupla representação
Não exigida
Licença para agente do comprador
Sem categoria legal
Inspeção física
Fora do âmbito do agente
EUA / Reino Unido / Austrália
Lealdade do agente
Agente dedicado do comprador
Quem paga o agente
Partilha de comissão pelo MLS
Dever fiduciário
Sim, obrigação legal
Base de dados partilhada
MLS / bases partilhadas
Obrigação de divulgar dupla representação
Obrigatória e consentida
Licença para agente do comprador
Categoria regulada
Inspeção física
Profissional separado
Fontes: Lei n.º 15/2013, de 8 de fevereiro (enquadramento IMPIC/AMI) · NAR (representação do comprador nos EUA) · RICS (Reino Unido) · Consumer Affairs Australia · Savvy Cat Realty, 2025