Rés do chão · a fração que toca o terreno

Os quatro caminhos por onde a água entra

Num terceiro andar a água vem de cima ou de dentro. No rés do chão vem também de baixo e de lado. Cada caminho tem um sinal visível diferente.

↑de baixo
Ascensão capilar
A água do terreno sobe pela base da parede e pelo alicerce através dos poros do material. Em edifícios sem barreira de capilaridade nada interrompe esse percurso.
Sinal: faixa húmida na parte inferior da parede, altura relativamente constante, sais cristalizados à superfície.
→de lado
Pressão lateral do terreno
Onde a fração tem paredes enterradas ou semienterradas, contra um talude, uma rampa de garagem ou um jardim a cota superior, a água acumulada no solo empurra contra a parede.
Sinal: mancha localizada e mais intensa após chuva prolongada. É a origem mais confundida com rotura de canalização.
↓do exterior
Drenagem ao nível do solo
Tubos de queda a descarregar junto à fachada, caleiras entupidas, pavimento exterior com pendente para o edifício, caixas de visita assoreadas. Nenhum destes elementos está dentro da fração.
Sinal: degradação concentrada num troço de fachada, coincidente com um ponto de descarga.
↘na junta
Junta entre a laje e a parede
O ponto onde duas soluções construtivas se encontram e onde a impermeabilização, quando existe, tem uma interrupção. Nas construções mais antigas essa junta não recebeu tratamento.
Sinal: humidade ao nível do rodapé em zonas dispersas, sem o padrão de faixa contínua da ascensão capilar.
Porque é que isto decide o custoTrês destes quatro caminhos passam pelo solo, pelos alicerces, pelas paredes mestras ou pela rede geral. O artigo 1421.º n.º 1 do Código Civil torna todos esses elementos partes comuns imperativas do prédio.
Fontes: Código Civil, artigo 1421.º n.º 1 · INE, Inquérito às Condições de Vida e Rendimento (ICOR) 2025 · Ordem dos Engenheiros. Enquadramento legal revisto a 8 de setembro de 2026.