Certificação energética · o limite do âmbito
O que o certificado calcula e o que só uma inspeção observa
Duas perguntas diferentes, dois trabalhos diferentes. Nenhum substitui o outro.
O certificado energético
Calcula um desempenho
Perito qualificado, metodologia do SCE, condições normalizadas de utilização
- Envolvente opaca e envidraçada
- Isolamento, pela solução construtiva declarada
- Sistemas de climatização, pelas características nominais
- Águas quentes sanitárias
- Comparação com um imóvel de referência
Resultado: uma classe entre A+ e F
A inspeção técnica
Observa um estado
Engenheiro inscrito na Ordem dos Engenheiros, visita ao imóvel, relatório datado
- Medição do teor de humidade em paredes e pavimentos
- Leitura termográfica da envolvente
- Pontes térmicas como executadas, não como projetadas
- Estado de caixilharias, vedantes e coberturas
- Estado efetivo das instalações
Resultado: um registo fotografado e datado das anomalias
A confusão que custa dinheiro
O perito qualificado não omite nada: cumpre uma metodologia que não prevê estes ensaios. O problema aparece quando o certificado é lido como resposta a uma pergunta que ninguém lhe fez.