Documentos e edifício

O que uma inspeção acrescenta ao certificado

Cada documento do imóvel responde a uma pergunta. Nenhum dos quatro responde à do estado de conservação.

Quatro documentos, quatro perguntas
Licença de utilização respondeO município autorizou esta utilização?
Não dizSe o edifício corresponde ao que foi autorizado
Caderneta predial respondeComo está inscrito para efeitos fiscais?
Não dizNada sobre o estado físico
Certidão permanente respondeQuem é o titular e que ónus existem?
Não dizNada sobre o estado físico
Certificado energético respondeQue desempenho resulta do cálculo?
Não dizComo o edifício se comporta na realidade
1
Antes de assinar
Uma anomalia identificada antes do contrato-promessa suporta uma renegociação. Depois de assinado, suporta uma discussão.
2
Quando a classe e a experiência não batem certo
Um imóvel com boa classe e desconforto térmico persistente tem quase sempre uma causa localizável, e localizá-la custa menos do que substituir sistemas por tentativa.
3
Antes de obras de melhoria
Isolar sobre uma parede com infiltração ativa resolve a fatura e agrava o problema construtivo. A ordem correta depende de saber o que está por baixo.
A dimensão do problema

Segundo o INE, no Inquérito às Condições de Vida e Rendimento de 2025, 32,1% da população vivia em alojamentos com humidade ou infiltrações, subindo para 41,8% na população em risco de pobreza. Nada disto se lê numa classe energética.

Fontes: INE, Inquérito às Condições de Vida e Rendimento 2025 · Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro (SCE) · Código do Registo Predial · ADENE · Ordem dos Engenheiros.
InspectOS · Inspeção de Humidade · inspectos.pt/inspecoes-residenciais