Perfil de risco por regiao · Compradores estrangeiros · Portugal 2026
O risco varia por regiao -- e os estrangeiros concentram-se nos mercados de maior risco
InspectOS
Algarve
Ampliacoes e piscinas informais
80%+
quota estrangeiros
Ampliacoes e piscinas construidas sem licenca nos anos 1980-90 em Faro, Loule, Lagos
Imoveis rusticos: riscos adicionais de permissoes de construcao e restricoes de uso agricola
A inspecao de piscina e da qualidade da agua esta frequentemente ausente da due diligence
Pool Villa Bundle -- inspecao + piscina + agua
Lisboa e AML
Risco sismico + reabilitacao nao documentada
68%
pre-codigos sismicos
68% do edificado anterior aos codigos sismicos (CML/Programa ReSist)
Reabilitacao 2015-2020: conversoes de sotaos, caves e garagens frequentemente nao licenciadas
O DL 10/2024 eliminou o controlo municipal que poderia detetar estas situacoes
Vistoria Estrutural e Sismica -- para pre-1983
Cascais e Sintra
Zonas de protecao -- algumas obras impossiveis de legalizar
REN
protecao patrimonial
Alta concentracao de imoveis em zonas de protecao onde algumas intervencoes sao tecnicamente impossiveis de legalizar
Preco elevado nao equivale a conformidade legal
Sintra zona tampao UNESCO: restricoes DGPC adicionais
Simplex Safe -- verificar a situacao antes de qualquer oferta
Porto e Norte
Granito e tabique -- humidade e interiores nao documentados
XIX-XX
edificado historico
Humidade por penetracao nas paredes de granito -- frequentemente ocultada por renovacao interior recente
Materiais estruturais (tabique) nao documentados nos projetos originais
Alteracoes internas nas freguesias historicas frequentemente nao documentadas
Inspecao Pre-Compra -- estrutural + MEP + documental
CML/Programa ReSist · Dados de mercado 2024 · RJUE DL 555/99 · Cobertura: todo o territorio continental
inspectos.pt