01
Antes de fazer uma oferta -- a distancia
Verificacao documental remota
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Certidao de Teor -- predialonline.pt -- titularidade e onus
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Certificado Energetico -- sce.pt -- validade e classe
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Caderneta Predial -- solicitar ao vendedor -- area e composicao
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Projeto aprovado -- Camara Municipal -- 5-15 dias uteis
Tudo pode ser feito remotamente antes de qualquer compromisso financeiro
02
Apos oferta aceite, antes do CPCV -- janela de 7-14 dias
Inspecao InspectOS -- janela de maxima protecao
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Agendar InspectOS -- disponivel em 3-7 dias uteis em Portugal continental
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Engenheiro visita sem necessidade de presenca do comprador
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Relatorio bilingue PT/EN em 48 horas apos visita
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Se desfavoravel: negociar, exigir retificacao, ou desistir sem penalizacao
Simplex Safe · Inspecao pre-compra · Antes do sinal — sem perda financeira em caso de desistência
03
Negociacao do CPCV -- semanas 1-2
CPCV com clausulas de protecao
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Clausula suspensiva: escritura condicionada a ausencia de irregularidades graves
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Lista de documentos que o vendedor se compromete a entregar ate a escritura
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Declaracao de conformidade urbanistica pelo vendedor
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Definicao clara de "irregularidade grave" e custo de legalizacao limite acordado
04
Escritura -- semanas 4-8
Assinar com seguranca
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Verificar que todos os documentos do CPCV foram entregues pelo vendedor
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Confirmar validade do CE em sce.pt
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Confirmar renovacao de certificados identificados na inspecao