Bloqueio 1 · vontades opostas
Desacordo aberto
Um herdeiro quer vender, outro quer manter a casa da família, e nenhum cede. É um conflito de preferências, não de informação.
Saída: inventário judicial ou notarial, ou o novo processo especial quando for criado. Exceção de casa de família se o imóvel for residência permanente de um herdeiro.
Bloqueio 2 · herdeiro ausente
Ilocalizável ou emigrado
Um herdeiro sem morada conhecida, ou a viver fora há décadas, impede a unanimidade sem sequer discordar. Frequente em famílias com emigração.
Saída: via judicial. Um relatório bilingue permite ao herdeiro no estrangeiro decidir sem viajar.
Bloqueio 3 · o mais comum
Desacordo sobre o valor
Quatro herdeiros trazem quatro números, nenhum produzido com método. Ninguém está contra a venda: estão contra o preço dos outros.
Saída: relatório técnico independente, encomendado em conjunto e pago pela herança. Custa uma fração de um inventário judicial.
Os dois primeiros bloqueios são jurídicos e demoram. O terceiro é de informação, e é o único que a família resolve sozinha, em 48 horas, sem tribunal.