PRÉ-1960
Pombalino e gaioleiro
Alvenaria de pedra · Gaiola em madeira · Paredes resistentes de tabique
- Apodrecimento de madeira em estruturas de pavimento e cobertura
- Humidade ascensional de caves não ventiladas e terreno permeável
- Canalizações originais em chumbo
- Sem proteção sísmica ao abrigo dos códigos modernos
- Cablagem em tubo metálico sem proteção de terra
1960–1983
Estado Novo e pré-código sísmico
Betão armado · Pórticos de pilares e vigas · Primeiras lajes fungiformes
- Tubagens galvanizadas em corrosão interna avançada
- Disjuntores subdimensionados e ausência de terra
- Juntas com solda de chumbo em canalizações de cobre
- Instalações de gás sem inspeção ao abrigo do DL 97/2017
- Isolamento térmico inexistente ou degradado
1983–2000
Pós-código sísmico
Betão armado moderno · RSA/REBAP · RCCTE inicial
- Pontes térmicas em ligações estruturais
- Impermeabilização de coberturas planas degradada
- Materiais mistos de canalização de reparações faseadas
- Conformidade elétrica anterior às normas RTIEBT atuais
RENOVADO
Renovações cosméticas pós-2015
Superfícies novas · Sistemas subjacentes originais · Conversões AL
- Cablagem original oculta por acabamentos novos
- Canalizações galvanizadas sob pavimentos cerâmicos novos
- Humidade selada por tinta impermeável (não eliminada)
- Obras de conversão sem licença urbanística
- Áreas não conformes com a Caderneta Predial
A categoria renovada apresenta o risco mais subestimado. O boom de conversão para alojamento local produziu milhares de apartamentos com superfícies modernas e sistemas subjacentes originais e não inspecionados.