O que a inspeção elétrica pré-compra avalia

Seis áreas de verificação contra as normas RTIEBT
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Quadro de distribuição

Condição, etiquetagem, idade, tipo de disjuntores, presença e calibre de dispositivos de corrente residual (diferenciais).

Risco alto em pré-1990
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Sistema de aterramento

Continuidade e adequação da ligação de terra. Causa mais comum de risco de eletrocussão em imóveis antigos.

Requer ensaio (não visível)
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Distribuição e capacidade de circuitos

Número e tipo de circuitos, secção dos condutores, adições informais, derivações sem atualização do quadro.

Risco de incêndio se subdimensionado
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Condição visível da cablagem

Estado em cozinhas, casas de banho, áreas de serviço e tetos acessíveis. Danos, deterioração, encaminhamento incorreto.

Inspeção visual + teste
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Conformidade em zonas húmidas

Verificação das Zonas 0, 1, 2, 3 do RTIEBT em casas de banho e cozinhas. Equipamento elétrico na zona errada é frequente em remodelações não certificadas.

Não conforme em imóveis remodelados
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Verificação documental

Declarações de inspeção anteriores, termos de responsabilidade, certificados de instalação. A ausência de documentação num imóvel antigo é um sinal de alerta.

Verificação de registos

Achados mais frequentes em inspeções InspectOS

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Proteção diferencial (30mA) ausente ou inadequada Frequente em instalações anteriores à obrigatoriedade de RCD
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Quadro sobrecarregado com adições informais (AC, bomba de calor, carregador EV) Transversal a todas as eras
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Instalações não conformes em casas de banho remodeladas por empreiteiros não certificados Frequente em renovações pós-2015
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Ligações alumínio-cobre com corrosão galvânica Imóveis dos anos 60-70
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Aterramento inexistente ou não contínuo Construção anterior a 1974

Todos os achados avaliados contra as normas RTIEBT (Portaria 949-A/2006) e reportados com classificação de gravidade e a correção recomendada