⚠ "A propriedade engordou"
Quando a piscina que compra é maior do que a da planta
As dimensões construídas divergem tantas vezes das plantas carimbadas que os agentes locais têm uma expressão para isso. A diferença não é cosmética, é o que o banco se recusa a avaliar.
Planta carimbada
🏊
Piscina aprovada
O que a câmara carimbou
≠
Realidade
🏊️
Piscina construída
Maior, ou nem sequer na planta
€0
O avaliador do banco atribui valor zero à parte sem licença. Isso reduz o rácio de financiamento e deixa o comprador a cobrir a diferença em numerário, ou a desistir.
E desde o DL 10/2024 (4 de março de 2024): as coimas foram eliminadas mas a obrigação de licenciar não. A câmara pode continuar a ordenar legalização ou demolição. Uma piscina em zona RAN ou REN pode ser ilegalizável a qualquer preço.