Inspeção Pré-Compra InspectOS
O que cobre a inspeção: 4 categorias de verificação
150+ pontos
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Categoria 1
Integridade estrutural
Fissuras em paredes resistentes e lajes
Estado da cobertura e estrutura de telhado
Anomalias de fundações e assentamentos
Humidade e infiltrações medidas por higrómetro
68% do edificado da AML anterior à legislação sísmica de 1958 (Público, 2023)
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Categoria 2
Conformidade urbanística
Construção física vs. projeto aprovado na câmara municipal
Obras não registadas: ampliações, conversões, pisos acrescentados
Conformidade com o PDM do município
Coimas RJUE Art. 98.º: €498,80 a €99.759,58 singulares
Demolição a cargo do proprietário possível (RJUE Art. 106.º)
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Categoria 3
Instalações MEP
Instalações elétricas — conformidade RTIEBT
Sistemas de água, drenagem e canalização
Aquecimento e AVAC
Verificação visual da instalação de gás
Inspeção de gás adicionável na mesma visita — €110 · DL 97/2017
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Categoria 4
Certificados de conformidade
Certificado Energético válido (DL 101-D/2020) — multa até €3.740
Boletim de Inspeção de Gás (DL 97/2017, Lei 59/2018)
Documentação cadastral e urbanística
Certidão de Teor do Registo Predial — ónus e encargos
Caderneta Predial — divergências de área e composição
Relatório bilingue PT/EN  ·  Entregue em 48 horas  ·  Engenheiro certificado OE  ·  Simplex Safe a partir de €950
inspectos.pt