InspectOS — Defeitos mais comuns nos imóveis em Portugal

Dados InspectOS · Lisboa, Porto e Algarve · 2024-2025

Defeitos mais comuns nos imóveis em Portugal

Problemas não declarados identificados por engenheiros OE antes da escritura

47%

Certificados em falta ou expirados

Certificados energéticos ausentes · Boletim de Gás inválido · Instalações elétricas desatualizadas

Multa até €3.740 (EPC · DL 101-D/2020, Art.º 35.º) Multa até €3.500 + corte gás (DL 97/2017, Art.º 29.º)

41%

Problemas estruturais

Fissuras em paredes resistentes · Degradação de cobertura · Infiltrações crónicas · Assentamento de fundações

Custo estimado: €3.000 – €50.000+

35%

Obras ilegais

Marquises e varandas fechadas · Conversões de garagem · Pisos acrescentados · Ampliações de terraço sem licença

Custo estimado: €5.000 – €250.000 (RJUE Arts. 98.º–106.º) Demolição possível

28%

Discrepâncias de área

Área registada na caderneta predial diferente da área real · Afeta financiamento, IMT e revenda futura

Impacto direto na valorização e no financiamento bancário

* Dados internos InspectOS (2024-2025) em processo de verificação independente. Apresentados como referência indicativa da prevalência por categoria de defeito.

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