Fissuras ativas em paredes resistentes, humidade por capilaridade em fundações, e deterioração de estruturas de madeira em coberturas não são visíveis numa visita normal. Em Lisboa, 68% do edificado é anterior aos códigos sísmicos (CML/Programa ReSist).

Para saber se o imóvel corresponde ao projeto licenciado é necessário ter o projeto aprovado arquivado na Câmara Municipal e fazer a comparação técnica com o que existe fisicamente. Requer formação em RJUE para distinguir obras ilegais de intervenções isentas.

A verificação do estado de uma instalação de gás requer equipamento de medição de pressão e teste de estanquicidade. Um boletim de inspeção emitido dois anos antes da venda não garante o estado atual — especialmente se o imóvel esteve desabitado ou foram feitas obras.