Antes de fechar

Cinco perguntas antes de aceitar um orçamento

Todas se respondem numa mensagem. Todas separam um orçamento completo de um valor solto.

1
O valor inclui a taxa de registo no SCE e o IVA?
A taxa vai de 28,00€ a 65,00€ na habitação. Um orçamento que a deixe de fora cresce depois, e a diferença entre propostas deixa de ser comparável.
Boa respostaUm valor único, discriminado em honorários, taxa e IVA.
2
Qual é o número de credencial do perito qualificado?
Só um perito inscrito na ADENE com credencial ativa pode emitir. Qualquer outro técnico não tem habilitação legal, e o documento não tem validade.
Boa respostaO número, dado sem hesitação, verificável no portal SCE.
3
Quanto tempo vai durar a visita ao imóvel?
A avaliação é presencial e cobre envolvente, vãos envidraçados, isolamento, climatização e águas quentes. Um levantamento apressado assume onde devia medir.
Boa respostaUm tempo concreto, coerente com a dimensão do imóvel.
4
O certificado inclui a lista de medidas de melhoria?
O certificado tem de a incluir. Feita a sério, diz onde é que o investimento muda a classe. Feita por defeito, é uma lista genérica que ninguém usa.
Boa respostaMedidas específicas do imóvel, não um texto padrão.
5
Em quanto tempo tenho o certificado registado?
Tem de chegar ao comprador ou inquilino antes da assinatura do contrato, e o anúncio já deve exibir a classe. Encomendar na véspera da escritura é encomendar tarde.
Boa respostaUm prazo em dias, contado da visita, não da encomenda.
Um pré-certificado não é o certificado

Identifica-se pela designação e não serve para escriturar. E a isenção dispensa o certificado, não dispensa o papel: um imóvel isento continua a precisar de declaração de isenção. Vender ou arrendar sem certificado válido é contraordenação punível com coima de 250€ a 3.740€ para pessoas singulares e de 2.500€ a 44.890€ para pessoas coletivas.

Fontes: Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro, Art. 35.º, n.º 1 · Portaria n.º 349-A/2013, alterada pelas Portarias n.º 115/2015 e n.º 39/2016 · Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE), sce.pt · ADENE, Agência para a Energia
InspectOS · inspectos.pt · Atualizado agosto 2026