Dados InspectOS · 2024-2025 · Lisboa, Porto e Algarve
Riscos concretos para o comprador após DL 10/2024
Problemas não declarados identificados por engenheiros OE antes da escritura
Inspect
OS
47%
Certificados em falta ou expirados
Certificado energético ausente · Boletim de Gás inválido · Instalações elétricas desatualizadas
Multa até €3.740 (EPC · Art.º 35.º)
Multa até €3.500 + corte gás (DL 97/2017)
41%
Problemas estruturais
Fissuras · Infiltrações · Degradação de cobertura · Assentamento de fundações · 68% do edificado de Lisboa pré-códigos sísmicos (CML/ReSist)
Custo estimado: €3.000 – €50.000+
35%
Obras ilegais
Marquises · Varandas encerradas · Conversões de garagem · Pisos acrescentados · Ampliações sem licença
Custo estimado: €5.000 – €250.000 (RJUE Arts. 98.º–106.º)
Demolição possível · Execução imprescritível
28%
Discrepâncias de área
Área registada na caderneta predial ≠ área real · Impacto direto no IMT, financiamento bancário e revenda
Resulta quase sempre de obras não declaradas à AT
* Dados internos InspectOS (2024-2025) em processo de verificação independente. Apresentados como referência indicativa.