Perfil de defeitos · obra nova em Portugal
As categorias de defeitos recorrentes na entrega
Um apartamento típico de obra nova em Portugal tem entre 30 e 80 defeitos menores no momento da entrega. As categorias abaixo recorrem nos relatórios de vistoria da InspectOS em Lisboa, Porto, Cascais e no Algarve.
25%
Habitações portuguesas com problemas de humidade ou infiltração. A taxa mais elevada da União Europeia. A obra nova herda o mesmo clima e as mesmas condições de mão de obra. (Eurostat 2020, estudo JN Barbot, citado pela Deco Proteste)
Envolvente do edifício
Garantia · 10 anos
- Fissuração por assentamento em lintéis e cantos
- Falhas de vedação em janelas a sul e a poente
- Desvios de inclinação em varandas com acumulação de água
- Descolamento de reboco em remates de platibanda
Impermeabilização e humidade
Garantia · 5 anos
- Membranas de casa de banho perfuradas por fixações de azulejo
- Bases de duche com inclinação insuficiente
- Saídas de drenagem do terraço obstruídas
- Infiltração em cave na junta da laje estrutural
Comissionamento técnico
Crítico para a segurança
- Tomadas ligadas sem terra de proteção
- Diferenciais em falta em circuitos de zonas húmidas
- Aparelhos a gás instalados sem Boletim
- Drenos AVAC de condensados em contra-pendente
Acabamentos e carpintaria
Garantia · 5 anos
- Desnível entre azulejos acima da tolerância de 2 mm
- Portas a roçar no chão ou no aro
- Restritores de janela em falta acima do piso térreo
- Cobertura de pintura insuficiente em juntas de gesso cartonado
Acústica e térmica
Não conformidade
- Paredes de meação a falhar o critério acústico RRAE
- Especificação de envidraçado desalinhada com a FTH
- Lacunas de isolamento na junção parede-teto
- Ponte térmica no remate da laje
Certificados e FTH
Regulamentar
- Classe energética inconsistente com a instalação
- FTH a listar materiais não efetivamente instalados
- Boletim de Inspeção de gás em falta
- Declaração de conformidade elétrica em falta
Concentração regional de defeitos
Lisboa e Cascais
Mais defeitos de envolvente e acústicos. Prevalência de fachadas envidraçadas e pressão das paredes de meação em blocos multifamiliares.
Algarve
Mais defeitos de impermeabilização e AVAC. Stress climático e maior proporção de imóveis com piscina.
Porto
Mais defeitos de cobertura e carpintaria. Tradição artesanal antiga e pluviosidade persistente durante a estação de construção.