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DL 101-D/2020

Certificado Energético: Obligatoriedad, Clases y Multas

Obligatorio en todos los anuncios de venta y alquiler. Válido por 10 años. Multas de hasta €3.740 por incumplimiento.

Resumen legal

  • Ley: DL 101-D/2020
  • Validez: 10 años (residencial)
  • Entidad: ADENE
  • Multa máxima: €3,740

Escala de clases energéticas

A+
A
B
B-
C
D
E
F

Qué Exige el DL 101-D/2020

Obligatoriedad en anuncios

Antes

Certificado exigido solo en el momento de la escritura

Ahora

Número SCE obligatorio en todos los anuncios de venta y alquiler

Inmuebles nuevos y rehabilitados

Antes

Certificado obtenido al finalizar la obra

Ahora

Clase mínima B exigida para nuevos edificios y rehabilitaciones con apoyo PRR

Quiénes se Ven Afectados

Vendedores

Obligados a presentar certificado válido en anuncios y entregarlo antes de la escritura. Sin certificado: multa hasta €3.740.

Arrendadores

Misma obligación que los vendedores para contratos de arrendamiento. El certificado debe acompañar al contrato de arrendamiento.

Compradores/Inquilinos

Deben exigir el certificado antes de firmar. Una clase baja puede negociarse como descuento en el precio u obligación de obras.

Riesgos por Incumplimiento

SituaciónFrecuenciaImpacto
Venta/alquiler sin certificadoObligatorio por ley€250 – €3.740 de multa
Certificado caducado (>10 años)Común en inmuebles en cartera€250 – €3.740 de multa
Clase E/F — impacto en el precio de venta15% de los inmueblesDescuento de €3.000 – €15.000
Rechazo de hipoteca verde por clase bajaCreciente en 2025–26Tasa más alta o denegación de crédito

Obtener el Certificado Energético con InspectOS

InspectOS trabaja con técnicos acreditados ADENE en todo el territorio nacional. El proceso incluye visita al inmueble, análisis de la envolvente térmica y sistemas, y emisión del certificado SCE oficial.

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Lista de Control de Conformidad Energética

  • Verificar que el certificado energético está vigente (menos de 10 años)
  • Confirmar que el número SCE figura en el anuncio de venta/alquiler
  • Entregar copia del certificado al comprador/inquilino antes de la escritura
  • Si la clase es E o inferior, evaluar obras de mejora energética antes de la venta
  • Verificar elegibilidad para subvenciones PRR de rehabilitación energética
  • Confirmar que el técnico ADENE está acreditado en el portal SCE

Preguntas Frecuentes

¿Cuándo es obligatorio el certificado energético?
El certificado energético es obligatorio en todos los anuncios de venta o alquiler de inmuebles en Portugal. La ley exige que el número del certificado figure en el anuncio y que el documento se entregue al comprador o inquilino antes de la firma del contrato.
¿Cuánto tiempo es válido un certificado energético?
El certificado energético SCE tiene una validez de 10 años para inmuebles residenciales y 6 años para inmuebles de servicios. Tras este plazo, es necesario renovarlo mediante una nueva visita de un técnico acreditado por ADENE.
¿Cuál es la multa por no tener certificado energético?
Las multas por incumplimiento oscilan entre €250 y €3.740 para particulares. Para inmuebles con clase energética F o G que se vendan o alquilen sin certificado, la multa puede ser agravada por ADENE.
¿Una clase energética baja afecta el valor de venta?
Sí. Estudios del mercado inmobiliario portugués muestran que los inmuebles con clase E o F se venden en promedio un 8–15% por debajo de inmuebles equivalentes con clase B o superior.
¿El certificado energético abarca todas las estancias?
El técnico ADENE evalúa el inmueble en su conjunto: envolvente térmica (paredes, cubierta, ventanas), sistemas de climatización, preparación de ACS e iluminación. El certificado emitido refleja el rendimiento global del inmueble.

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Fuentes: DL 101-D/2020 — Diário da República · ADENE (adene.pt)