Los defectos no desaparecen.
Cambian de dueño.
Envíenos el anuncio y nos encargamos del resto. Informe bilingüe, fotografiado estancia por estancia, 48 horas después de la visita.
- Nos encargamos de toda la visita
- No necesita estar presente
- Conclusiones para negociar
Licenciado OE
Registrado DGEG
Certificado ADENECada situación exige una inspección diferente.
Elija la más cercana a la suya y le mostramos lo que aplica.
Antes de Comprar
Inspecciones esenciales antes de firmar la escritura.
Inspección pre-compra, certificado energético, inspección de obra nueva
Saber más
Cuando Algo Va Mal
Diagnóstico técnico para problemas existentes.
Diagnóstico de humedad, estructural, sistemas con fallos
Saber más
Para Acción Legal
Informes con valor probatorio para tribunales y aseguradoras.
Informes con valor probatorio para litigios y seguros
Saber más
Para Renovar
Inspeccione antes de empezar. Renueve sin sorpresas.
Visita previa a obras, pasaporte de renovación, eficiencia energética
Saber másInspecciones para
quienes toman las grandes decisiones inmobiliarias en Portugal
Comprador Extranjero
No sabes qué significa el DL 10/2024 para la ampliación de la que te has enamorado. No puedes leer una Caderneta Predial. Tu agente tiene conflicto de intereses. Nosotros no. Nuestra inspección es la única voz independiente en tu proceso de compra. En tu idioma.
Perfil más frecuente
Propietario Portugués
Compraste antes de que Simplex cambiara las reglas, o llevas años siendo propietario y nunca hiciste una inspección formal. Los certificados de gas caducan. Las calificaciones energéticas se quedan desactualizadas. La humedad se acumula detrás de paredes que no puedes ver. Te damos la visión completa de lo que tienes y de lo que necesita.
Post-DL 10/2024Inversor y Promotor
Snagging en la entrega de obra nueva. Cumplimiento de zonas comunes en comunidades de propietarios. Riesgo sísmico en adquisiciones de cartera. Entregamos informes con severidad gradada, estructurados para negociación, reclamaciones de garantía y dossiers de due diligence.
B2B & carteraPor qué InspectOS
y no otra empresa
Criterios prácticos de compra que distinguen una inspección profesional de una visita genérica.
Credenciales del inspector
OE, DGEG y ADENE verificables
Variable; sin credencial estandarizada
Informe bilingüe EN / PT
Sí, incluido en todos los informes
Raramente disponible
Precios publicados online
Todos los precios con IVA en la web
"Solicite presupuesto"
Plazo de entrega del informe
Informe en 48 horas
5–15 días hábiles
Soporte negociación CPCV
Informe técnico independiente
Solo lista de defectos
| Criterio | InspectOS | Habitual en el mercado |
|---|---|---|
| Credenciales del inspector | OE, DGEG y ADENE verificables | Variable; sin credencial estandarizada |
| Informe bilingüe EN / PT | Sí, incluido en todos los informes | Raramente disponible |
| Precios publicados online | Todos los precios con IVA en la web | "Solicite presupuesto" |
| Plazo de entrega del informe | Informe en 48 horas | 5–15 días hábiles |
| Soporte negociación CPCV | Informe técnico independiente | Solo lista de defectos |
Tras firmar, probar un defecto le corresponde a usted.
Una vez que firmas el CPCV, estás comprometido.
Cronograma del comprador
- 1Acuerdo verbal en el precio
El agente envía el contrato de arras para firmar. Se solicita la señal. Todo parece bien.
- ✓Reserva InspectOS aquí
El inspector visita antes de firmar. Informe bilingüe entregado. Sabes exactamente qué estás comprando.
- 3Renegociar o retirarse
Usa los hallazgos para negociar reducción de precio, cláusulas de subsanación o retirada sin penalización.
- !CPCV firmado. Señal bloqueada
A partir de este momento, retirarte puede costarte la señal, salvo lo que prevea el CPCV. Un defecto descubierto después es más difícil de resolver: tendrás que probar que ya existía.
- 5Escritura. Cierre de la compra
Con el DL 10/2024, la licença de utilização ya no se exhibe en la escritura. Desde el 1 de octubre de 2026, la escritura solo registra si existe título urbanístico. Nadie verifica el estado físico del inmueble por ti.
“La inspección detectó una ampliación trasera sin licencia municipal. Añadimos una cláusula de subsanación al CPCV y el vendedor asumió el coste de regularización. Sin el informe, habríamos firmado a ciegas.”
De la visita al informe
en 48 horas.
Sin llamadas para presupuesto. Sin esperas por disponibilidad. Reserva online, el inspector visita, informe bilingüe entregado.
Reserva Online
Precio inmediato: elige fecha y servicio sin llamadas ni presupuestos previos.
Sin llamadas previasVisita del Inspector
Ingeniero colegiado en la OE. Lista estructurada de puntos de revisión. Método documentado.
Ingeniero colegiado en la OEInforme en 48 Horas
PDF bilingüe con fotografía enviado a tu correo electrónico.
Bilingüe ES / PTConsulta de Seguimiento
Tu inspector te explica cada hallazgo para que puedas actuar de inmediato.
Para decidir, no para archivarLo que descubren los compradores
antes de comprometerse
Cada caso es un resultado real de inspección. Los costes son reales. También la alternativa. Descubrirlo después del CPCV.
Ampliación Sin Licencia
Una ampliación trasera. Construida por un propietario anterior en los años 90. No tenía licencia municipal. Bajo el DL 10/2024 nadie lo comprueba en la escritura, por lo que la regularización o demolición habría sido problema del nuevo propietario desde el día de la firma.
Ref: DL 10/2024 · DL 108/2026 (RJUE)
Instalación de Gas Sin Certificar
Instalación anterior a 2018 sin certificado de inspección periódica y con modificaciones informales en la tubería. Riesgo de combustión incompleta identificado. Las pruebas de monóxido de carbono detectaron ventilación no conforme en la cocina.
Ref: DL 97/2017 · primera inspección periódica antes del 26 ago 2028
Humedad Oculta Bajo Pintura Nueva
Un apartamento recién reformado tenía buen aspecto visual. Las lecturas del higrómetro revelaron infiltración crónica en dos paredes de fachada. Se había aplicado pintura nueva directamente sobre humedad activa. Las mediciones confirmaron saturación estructural.
Ref: Inspección de Humedad InspectOS. Levantamiento con higrómetro calibrado
Todas las inspecciones que
Portugal exige
Reserva por separado o en pack para un cumplimiento total. Todos los precios incluyen IVA.
Inspección Pre-Compra
Inspección técnica independiente antes de reserva o escritura. Recorremos el inmueble de forma estructurada y resumimos hallazgos en un informe para negociar o decidir retirarse.
→Compradores renegociaron €8.000–35.000 de media
Inspección de Humedad
Evaluación técnica de humedad, infiltraciones y condensación en el edificio. Ofrecemos un diagnóstico sobre causas probables y siguientes pasos, sin afirmar intervenciones no verificadas en visita.
→Problema más habitual en Portugal (70 % de las solicitudes)
Inspección de Seguridad de Gas
Inspección periódica obligatoria de seguridad de instalaciones de gas en vivienda. Un técnico cualificado documenta el estado de la instalación para su registro y el cumplimiento normativo.
→Certificación obligatoria; previene invalidación del seguro
Certificado de Eficiencia Energética
Certificado energético oficial (SCE) exigido para venta o alquiler. Emitimos la clasificación y el registro ante el organismo competente, con validez legal.
→Obligatorio en todas las transacciones inmobiliarias
También disponibles: Snagging desde 980 € · Pasaporte de Renovación desde 2950 € · Comunidades desde 1200 €, Ver precios completos
Verificado frente a las normas
que se aplican en Portugal
Nuestros inspectores están formados y actualizados en toda la normativa vigente. No son opcionales. Determinan tu exposición legal como comprador.
Construcción Ilegal: Nadie la Verifica por Ti
La escritura ya no contrasta el inmueble con su licencia, y tras la venta tendrás que afrontar lo construido sin ella. Nuestra inspección identifica ampliaciones, anexos o reformas sin licencia antes de firmar, para que puedas renegociar o retirarte.
⚠ Responsabilidad: multas + demolición obligatoria o regularizaciónClase energética: certificado vs. realidad
Las normas europeas de energía de los edificios se están endureciendo, y Portugal aún está definiendo cómo se aplican a las viviendas existentes. Verificamos si el rendimiento energético real del inmueble se corresponde con el certificado, para que sepa cómo está antes de comprar.
⚠ Riesgo: decenas de miles en mejoras obligatorias tras la compraCumplimiento de Gas: El Riesgo Invisible
Las instalaciones hechas antes del 21 de agosto de 2018 deben pasar su primera inspección periódica antes del 26 de agosto de 2028, o antes si cumplen 20 años; después, las viviendas se inspeccionan cada cinco años. Nuestra inspección detecta fugas, tuberías fuera de normativa y conexiones ilegales antes de comprometerte.
⚠ Riesgo: monóxido de carbono, incendio e invalidación del seguroRiesgo Sísmico: La Exposición Subestimada en Portugal
Gran parte del parque edificatorio es anterior a los códigos sísmicos modernos. Evaluamos la vulnerabilidad estructural del inmueble, especialmente en Lisboa, Algarve y zonas costeras.
⚠ Riesgo: vulnerabilidad estructural invisible sin evaluación especializadaCreado para decidir,
no para archivar
Cada informe de InspectOS está estructurado para que puedas actuar de inmediato. Ya sea para renegociar el precio, exigir reparaciones o echarte atrás.
Rua das Flores 42, 1200 Lisboa · Inmueble · Informe Pre-Compra
Nota de negociación: Se recomienda renegociar o que el vendedor asuma las reparaciones antes del CPCV. Obtenga presupuestos independientes de contratistas para apoyar la negociación de precio.
Preguntas Frecuentes
- InspectOS es una empresa de inspección de inmuebles independiente en Portugal, con inspectores cualificados por la Ordem dos Engenheiros, DGEG y ADENE. Realizamos inspecciones técnicas en inmuebles residenciales y comerciales y entregamos informes detallados en PT, EN y ES.
- Cubrimos todo el territorio de Portugal Continental, incluidos los 278 municipios distribuidos en los 18 distritos. Para las Azores y Madeira, póngase en contacto para verificar disponibilidad.
- Los precios varían según el servicio. Las inspecciones individuales comienzan en desde 110 € (inspección de gas). La Inspección Pre-Compra, nuestro servicio más completo, cuesta desde 595 €. El Certificado Energético desde 400 €. Todos los precios incluyen IVA.
- La visita al inmueble dura entre 2 y 4 horas según el tamaño y los servicios contratados. El informe se emite en formato digital en un plazo de 48 horas. Para servicios con análisis de laboratorio (p.ej., calidad del agua, radón), el plazo puede ser de 5-7 días hábiles.
- Sí. Todos nuestros inspectores son ingenieros titulados inscritos en la Ordem dos Engenheiros. Según el servicio, también cuentan con acreditaciones adicionales: los inspectores de gas están certificados por la DGEG, los peritos de eficiencia energética por la ADENE.
- El informe incluye: evaluación técnica detallada por área inspeccionada, fotografías y evidencias numeradas, clasificación de gravedad de cada anomalía, lista priorizada de defectos, referencias normativas y recomendaciones de mantenimiento. Se emite en PDF.
El CPCV es irreversible.
Tu inspección no.
Sin conflictos de intereses. Reserve antes de comprometerse, no después.