Sus clientes confían en usted para saber lo que ellos no saben.
Un informe de inspección lo prueba: por escrito.
Desde enero de 2024, ningún municipio verifica en la escritura. Un informe InspectOS cierra esa brecha, y documenta que usted lo recomendó.
★★★★★ De confianza para 50+ agentes, abogados y arquitectos
Ene 2024
DL 10/2024 en vigor
€30k+
Coste medio de legalización
0
Puntos de control municipales restantes
Ejemplo de hallazgo
Ampliación trasera no autorizada ≈ 28 m²
Legalización est.: €15.000–€45.000
RJUE Art. 102(1) · No declarado al comprador
El DL 10/2024 amplió su exposición. La inspección independiente la reduce.
Antes de enero de 2024, un técnico municipal verificaba que la propiedad correspondía al proyecto aprobado antes de que la escritura pudiera completarse. Ese punto de control ha desaparecido.
El comprador ahora asume plena responsabilidad de planificación en la escritura. Si un cliente compra una propiedad a través de usted sin una inspección independiente y luego descubre una ampliación no autorizada, la conversación sobre quién sabía qué se vuelve incómoda. Un informe InspectOS en el expediente de la transacción documenta que recomendó una diligencia debida técnica independiente.
Ene 2024
DL 10/2024 en vigor
€30k+
Coste medio de legalización
0
Puntos de control municipales restantes
Cuatro perfiles profesionales. Un socio de inspección.
Agentes compradores y agentes inmobiliarios
La situación
Representa a compradores en un mercado donde el agente del vendedor controla la relación de inspección. Sin un informe técnico independiente, no puede justificar su independencia en la transacción.
Cómo ayuda InspectOS
Derive a su cliente antes del CPCV. InspectOS programa en 48 horas, entrega un informe bilingüe en 48 horas tras la visita, y proporciona un resumen de hallazgos formateado para la renegociación de precio o condiciones CPCV.
Abogados y asesores inmobiliarios
La situación
Bajo el DL 10/2024, el estado completo de planificación de la propiedad se transfiere a su cliente en la escritura sin verificación municipal. Su trabajo es el contrato, no la evaluación física.
Cómo ayuda InspectOS
Un informe antes del CPCV le da la evidencia técnica para redactar condiciones ejecutables: cláusulas de remediación financiada por el vendedor, condiciones de ajuste de precio o derechos de retirada basados en hallazgos específicos.
Arquitectos y gestores de proyectos
La situación
Es nombrado para renovar o convertir una propiedad. La humedad no declarada, las alteraciones estructurales no autorizadas y el drenaje subdimensionado son las tres fuentes más comunes de desviaciones presupuestarias en proyectos de renovación portugueses.
Cómo ayuda InspectOS
La Inspección Pre-Obras (€710) documenta el estado completo de la propiedad antes de comenzar las obras. La Inspección Estructural y Sísmica (€2250) cubre los elementos portantes, esencial para propiedades anteriores a 1983 en Lisboa o el Algarve.
Administradores de propiedades y comunidades
La situación
Su exposición legal bajo el Régimen de Propiedad Horizontal cubre el mantenimiento y la seguridad de todas las zonas comunes. Una inspección documentada antes de cada junta le da la base de evidencia para aprobar obras.
Cómo ayuda InspectOS
La Inspección de Zonas Comunes de la Comunidad (desde €1200) cubre entrada, escaleras, ascensor, tejado, fachada, garaje, eléctrica y fontanería compartidas. Cada elemento es valorado con clasificación de estado y prioridad de intervención.
Qué incluyen los informes
| Servicio | Plazo de entrega |
|---|---|
| Inspección Previa a la Compra | 48 horas |
| Simplex Safe | 3–5 días hábiles |
| Inspección de Gas | En el día |
| Inspección Eléctrica | 48 horas |
| Certificado Energético | 3–5 días hábiles |
| Estructural y Sísmico | 5–7 días hábiles |
| Inspección de Comunidad | 5–7 días hábiles |
| Pasaporte de Renovación | 10 días hábiles |
- ✓Nombre completo del ingeniero emisor, número de licencia OE y credenciales de acreditación
- ✓Hallazgos por categoría: calificación de estado (A–F), referencia fotográfica, clasificación de gravedad
- ✓Resumen ejecutivo en inglés y portugués
- ✓Declaración formal de hallazgos adecuada para condiciones CPCV o documentos legales
- ✓Para Simplex Safe: Puntuación de Riesgo 0–100 con clasificación de infracción RJUE
El programa de socios
Contáctenos para hablar sobre los términos: co-branding y programación prioritaria.
Quién puede aplicar
Agentes inmobiliarios (AMI) · Abogados (OA / IMPIC) · Arquitectos (OA) · Administradores de propiedades · Intermediarios de crédito · Empresas de relocation
Ponerse en contacto“El informe Simplex Safe nos dio exactamente lo que necesitábamos para incluir una cláusula de remediación financiada por el vendedor en el CPCV. Sin los hallazgos del ingeniero registrados, habría sido la palabra de nuestro cliente contra la del vendedor.”
“Ahora recomendamos InspectOS a cada comprador extranjero con el que trabajamos. El formato bilingüe significa que el cliente puede leer el mismo documento que su abogado portugués; elimina una fuente significativa de fricción en la transacción.”
“El informe de inspección de la comunidad ahorró a la junta tres horas de negociación con contratistas. Cada elemento fue documentado y priorizado por gravedad. Los propietarios votaron un programa de obras en una sesión.”
Preguntas frecuentes de profesionales
¿Mi cliente necesita estar presente para la inspección?▼
No. Es suficiente con el acceso a la propiedad, normalmente acordado a través del agente del vendedor o el propietario. InspectOS envía una confirmación y resumen de hallazgos directamente al profesional que derivó, además del cliente.
¿Puede un informe InspectOS usarse como evidencia en una condición CPCV o reclamación legal?▼
Sí. Los informes están firmados por el ingeniero OE o técnico acreditado emisor e incluyen todos sus datos de credenciales. Han sido aceptados como evidencia técnica en transacciones inmobiliarias portuguesas y en un pequeño número de casos en procedimientos legales relacionados con defectos no declarados.
¿Ofrecen precios por volumen o cartera?▼
Sí. Los administradores de propiedades, grupos de agencias inmobiliarias y promotores con necesidades de inspección recurrentes pueden acceder a precios por cartera. Contacte al equipo de asociaciones con el volumen aproximado y la combinación de servicios.
¿Cómo derivo a un cliente?▼
Los socios registrados tienen un enlace de programación directo que dirige sus derivaciones a programación prioritaria y etiqueta la reserva a su cuenta para el cálculo de honorarios. Los profesionales no registrados pueden usar el flujo de reserva estándar e indicar la empresa derivante en el formulario.
¿Están los informes disponibles en otros idiomas además del inglés y el portugués?▼
Los resúmenes en neerlandés, francés y alemán están disponibles bajo petición en el momento de la reserva. El bilingüe completo EN/PT es estándar en todos los informes.
¿Qué ocurre si la inspección no encuentra nada?▼
Un informe limpio también es un activo profesional. Confirma que su cliente está comprando una propiedad sin violaciones de planificación pendientes, sin certificados de cumplimiento caducados y sin problemas estructurales no declarados, y el informe lo documenta.
¿Es propietario de una propiedad en lugar de un profesional? Vea la guía de cumplimiento para propietarios →
Su próxima transacción podría ser aquella en la que importa.
Contáctenos para hablar sobre el programa de socios: programación prioritaria, informes co-branded y un contacto nombrado desde la primera reserva.