¿Se aplica el plazo de 2028 a su propiedad?
El DL 97/2017 introdujo un calendario de cumplimiento transitorio basado en la antigüedad de la instalación. Las instalaciones de gas montadas antes de 2018 deben completar su primera inspección obligatoria antes del 26 de agosto de 2028.
Si su instalación es anterior a 2018 y no tiene certificado de inspección, el plazo de 2028 se acerca, y con la capacidad de técnicos acreditados reduciéndose, ya se reportan retrasos en las reservas en Lisboa y Porto.
| Año de instalación | Plazo |
|---|---|
| Antes de 2003 | Ya vencido; inspeccionar inmediatamente |
| 2003–2017 | Hasta el 26 de agosto de 2028 |
| 2018 o posterior | Cada 5 años desde la última inspección |
¿Qué exige el DL 97/2017?
El DL 97/2017 reemplazó el régimen de inspección voluntaria anterior con un ciclo obligatorio de cinco años para todas las instalaciones residenciales de gas en Portugal.
Antes de la entrada en vigor del DL 97/2017, las inspecciones eran voluntarias e informales. No existía un certificado estandarizado. Los técnicos no tenían obligación de registrar sus hallazgos en la DGEG.
La ley cambió tres aspectos:
Periodicidad obligatoria
Inspección cada cinco años para edificios residenciales, cada tres años para locales comerciales.
Requisito de técnico certificado
Solo los técnicos acreditados por la DGEG (EIG) pueden emitir un certificado legalmente válido.
Registro en la DGEG
Cada certificado debe llevar un número de registro DGEG válido. Sin ese número, el documento no puede usarse para reclamaciones de seguro, ventas de propiedades o cumplimiento normativo.
Validez del certificado de inspección de gas
El boletín de inspección de gas emitido por un técnico EIG acreditado por la DGEG tiene validez de cinco años para propiedades residenciales y tres años para instalaciones comerciales. Tras la expiración, se requiere una nueva inspección completa por un técnico acreditado para emitir un certificado de reemplazo. La nueva inspección suele durar entre 60 y 90 minutos para una instalación residencial estándar. La fecha de validez figura impresa en el boletín y está también registrada en la base de datos central de la DGEG; aseguradoras y notarios pueden verificarla de forma independiente.
¿Quién está legalmente obligado a hacer la inspección de gas en Portugal?
La obligación recae sobre el propietario del inmueble, no sobre el inquilino.
Propietarios
Los propietarios de cualquier inmueble residencial con instalación de gas natural o GLP deben mantener un certificado de inspección válido en todo momento.
Arrendadores
Los arrendadores mantienen toda la responsabilidad independientemente del contrato de alquiler.
Compradores
Los compradores deben verificar el certificado antes de firmar el CPCV. Si el certificado está expirado en la escritura, la responsabilidad se transfiere al comprador. Negocie la inspección como condición de compra, o reserve una inspección pre-compra (€595) que cubre el gas junto con todos los demás sistemas principales.
¿Cuáles son los defectos más comunes en instalaciones de gas portuguesas?
Los técnicos de InspectOS identifican defectos en la mayoría de las inspecciones en instalaciones anteriores a 1990.
| Defecto | Frecuencia | Coste típico de reparación |
|---|---|---|
| Certificado expirado (>5 años) | Muy común | Multa €250–€3.500 + seguro anulado |
| Reguladores de presión no conformes | ~20% de instalaciones | €300–€800 |
| Tubería corroída o mal soportada | ~25% en propiedades pre-1990 | €500–€2.000 |
| Ventilación inadecuada | ~15% de inspecciones | €150–€600 |
| Válvula de corte o tubo flexible defectuoso | ~10% de inspecciones | €100–€400 |
| Riesgo de acumulación de CO no detectado | 2–3% de inspecciones | Hospitalización + daños materiales |
Fuente: datos de inspección InspectOS, 2024–2026.
El monóxido de carbono es inodoro e incoloro. Una caldera o calentador con chimenea bloqueada puede producir concentraciones letales en una habitación cerrada. Los técnicos InspectOS utilizan detectores de CO calibrados en cada inspección.
¿Qué pasó con la APEG y afecta a su inspección?
La APEG se disolvió el 31 de diciembre de 2025. Este es el mayor cambio estructural en el mercado de inspección de gas de Portugal desde la entrada en vigor del DL 97/2017.
La APEG proporcionaba acreditación, formación y supervisión profesional. Su disolución no invalida las credenciales DGEG existentes, pero elimina el organismo responsable de renovaciones y nuevas acreditaciones.
El efecto práctico: el grupo de técnicos acreditados se está reduciendo justo cuando la demanda aumenta antes del plazo de 2028.
InspectOS mantiene relaciones activas con técnicos EIG acreditados por la DGEG en todo Portugal. Todas las credenciales se verifican antes de cada asignación.
¿Cuáles son las multas por incumplimiento del DL 97/2017?
Según el DL 97/2017, Artigo 29.º, las penalidades por incumplimiento son:
| Violación | Multa (particulares) | Multa (empresas) |
|---|---|---|
| Certificado expirado o ausente | €250–€3.500 | €450–€40.000 |
| Uso de técnico no acreditado | €500–€5.000 | €1.000–€60.000 |
| Obstrucción a inspección de la DGEG | €1.000–€10.000 | €2.000–€80.000 |
Más allá de las multas, el riesgo más significativo es el seguro. La mayoría de las aseguradoras portuguesas incluyen una cláusula que anula la cobertura de daños por gas cuando el certificado está caducado.
Tras notificación formal de la DGEG, los propietarios tienen un período de tres meses para regularizar. Después, el suministro de gas puede ser permanentemente desconectado.
Si también necesita inspección eléctrica (€250) y certificado energético (€400), los tres pueden reservarse en una visita coordinada.
Reservar inspección de gas →¿Cómo funciona la inspección de gas de InspectOS?
Un técnico InspectOS acreditado por la DGEG visita la propiedad y realiza una inspección completa de la instalación de gas:
- Verificación visual completa de todas las tuberías, accesorios y soportes accesibles
- Prueba de estanqueidad en toda la instalación
- Verificación del regulador de presión y conformidad
- Inspección de aparatos de combustión (caldera, cocina, calentador, chimenea)
- Verificación obligatoria de ventilación en todas las habitaciones con aparatos de gas
- Verificación de válvula de corte y aislamiento de emergencia
- Prueba de concentración de CO con detector calibrado
- Emisión del certificado oficial de inspección registrado en la DGEG
El certificado se emite el mismo día. A petición, InspectOS notifica a su aseguradora directamente.
Precio: €110 (IVA del 23% incluido)
Disponible en Lisboa, Porto, Algarve y a nivel nacional.
Si también necesita inspección eléctrica (€250) y certificado energético (€400), los tres pueden reservarse en una visita coordinada.
Checklist de cumplimiento de gas
Verifique estos puntos antes de reservar o antes de una transacción inmobiliaria:
- Verificar la fecha de la última inspección de gas: no debe tener más de cinco años
- Confirmar que el técnico tiene credencial DGEG válida y actual (pedir el número EIG)
- Verificar que el certificado incluye número de registro DGEG
- Confirmar que todos los aparatos de combustión funcionan correctamente
- Verificar ventilación en cada habitación con aparato de gas
- Confirmar que los tubos flexibles están dentro de su fecha de reemplazo
- Notificar a la aseguradora tras la emisión del certificado renovado
- Si compra: pedir el certificado antes de firmar el CPCV, no después