Antes de Comprar Casa
Lo que no descubrió antes de firmar es ahora legalmente suyo. El Simplex Urbanístico (DL 10/2024) trasladó toda la responsabilidad de verificación al comprador.
Una inspección técnica independiente es la única manera de saber exactamente lo que está comprando, antes de firmar ningún documento.
Ley en vigor
DL 10/2024
El notario no verifica si el inmueble corresponde a lo que está licenciado, y esa responsabilidad es suya.
Antes de 2024, la licencia de habitación se verificaba en la escritura. El Simplex Urbanístico eliminó ese requisito. Hoy, nadie verifica en nombre del comprador. Sin inspección, el comprador es quien lo descubre y paga.
Servicios
Inspecciones esenciales antes de comprar
Inspección Pre-Compra
Evaluación técnica completa antes de firmar el CPCV. Estructura, instalaciones, conformidad legal.
Saber másInspección de Obra Nueva
Detección de defectos en inmuebles nuevos antes de la escritura. Informe para entrega al promotor.
Saber másCertificado Energético
Obligatorio en compraventa y arrendamiento. Clase energética, consumos estimados, recomendaciones ADENE.
Saber másVerificación Legal del Inmueble
Conformidad post-Simplex: registro catastral, planos, ficha técnica. Identifica irregularidades antes de la escritura.
Saber másNota: la inspección pre-compra de InspectOS es una evaluación técnica independiente del estado del inmueble. No sustituye la tasación bancaria (para crédito hipotecario) ni la valoración fiscal (IMI).
La Inspección Pre-Compra también se denomina «visita técnica pre-compra» o «inspección técnica pre-CPCV» en contextos legales y notariales.
Su situación
¿Se reconoce en alguna de estas situaciones?
Está a punto de firmar el CPCV y quiere conocer el estado real
El agente dice que está en buen estado. Pero sin inspección técnica independiente, está comprando a ciegas.
Está comprando una propiedad de obra nueva o sobre plano
Los promotores tienen 5 años de garantía legal, pero solo sirve si los defectos se documentan antes de aceptar la escritura.
Necesita el certificado energético o quiere confirmar la conformidad legal
El certificado energético es obligatorio en la compraventa. La clase energética afecta al tipo de su hipoteca verde.
El riesgo financiero real
Lo que los compradores descubren después de firmar
Estos son los defectos más comunes que nuestros inspectores encuentran, clasificados por gravedad en el informe.
Fisuras y anomalías estructurales
Irregularidades legales (post-Simplex)
Infiltraciones de agua / cubierta
Instalación eléctrica no conforme (RTIEBT)
* El informe documenta hallazgos y gravedad.
Cuándo reservar
El momento adecuado en el proceso de compra
La ventana ideal es entre la oferta aceptada y la firma del CPCV. Si ya firmó el CPCV, aún hay tiempo: el informe puede informar la negociación final antes de la escritura.
La matemática es clara
Coste de la inspección vs riesgo del defecto no detectado
Inspección precompra
Desde 595 €
Informe completo en 48h. Inspectores certificados OE.
ROI medio: €28 ahorrados por €1 invertido
Defecto no detectado
Alto
exposición financiera
Defectos no declarados tras la escritura exigen obras, legalización o litigio, sin base técnica previa.
1 de cada 3 inspecciones fundamenta la renegociación con datos técnicos objetivos
Credenciales de nuestros inspectores
Lo que los compradores necesitan saber
- Idealmente, antes de firmar el CPCV. El informe le da información concreta para negociar el precio, exigir reparaciones o incluir cláusulas de rescisión. Si ya firmó, la inspección sigue siendo útil como base de negociación antes de la escritura.
- Sí, es uno de los usos más frecuentes. Si el informe identifica anomalías (infiltraciones, instalación eléctrica fuera de norma, fisuras estructurales), tiene una base técnica objetiva para renegociar el precio o exigir reparaciones antes de la escritura.
- Sí, es obligatorio por ley (DL 101-D/2020) en cualquier transacción de compraventa o arrendamiento. La clase mínima exigida por muchos bancos para hipotecas verdes con tipo reducido es C o superior. Los inmuebles con clase D o inferior pueden resultar en tipos de interés más altos.
- El Simplex Urbanístico eliminó la obligación de la licencia de habitación en el momento de la escritura. Antes, el notario verificaba que el inmueble tuviera licencia válida. Ahora no. La responsabilidad de confirmar que el inmueble es legal y conforme ha recaído íntegramente en el comprador. La inspección pre-compra de InspectOS incluye verificación de conformidad legal para cubrir este vacío.
No firme la escritura sin tener los informes en la mano. Reserve su inspección hoy.
Informe en 48h. Inspectores certificados OE, ADENE y DGEG.