Inspección de Zonas Comunes de Comunidad
Precio transparente para administradores de fincas
Desde desde €1200 · Informe en 5–7 días · Cobertura nacional
Hechos que debe conocer
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El 60% de las comunidades de propietarios en Portugal no tienen fondo de reserva adecuado ni plan de mantenimiento preventivo, acumulando pasivos ocultos de €50.000 a €300.000.
APEGAC, 2023
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1 de cada 5 accidentes en zonas comunes de comunidades origina procesos de responsabilidad civil contra la comunidad, con indemnizaciones medias de €25.000.
APS / Fidelidade, 2023
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Los edificios con informe técnico de zonas comunes tienen seguros multirriesgo comunidad con primas hasta un 30% más bajas y menor número de siniestros rechazados.
APS Portugal, 2023
Cómo Funciona el Proceso
Guía paso a paso: desde la obligación legal hasta el certificado final
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Solicitar en junta de propietarios o por el administrador
Las inspecciones de zonas comunes son típicamente solicitadas por el administrador de fincas o votadas en junta de propietarios. El precio se facilita bajo consulta según el número de unidades.
Bajo consulta - 2
Equipo de inspección asignado en 48 h
Los edificios más grandes (31–60 unidades) requieren un equipo de dos inspectores. InspectOS coordina el equipo y programa el acceso a todas las zonas comunes, incluidas cubierta y sótano.
Confirmación en 48 h - 3
Inspección completa de zonas comunes
El inspector cubre entrada, escaleras, pasillos, garaje, cubierta, fachada, instalaciones eléctricas e hidráulicas comunes, ascensores, equipos de protección contra incendios y espacios exteriores compartidos.
4–8 horas in situ - 4
Informe de estado para junta de propietarios
Informe formal de estado con evidencias fotográficas, clasificación de defectos y lista de obras prioritarias. Estructurado para presentación en junta de propietarios y entrega a aseguradoras.
En 5–7 días hábiles
Preguntas frecuentes
- No existe un ciclo nacional obligatorio único para todas las zonas comunes, a diferencia del gas o del certificado energético. Sin embargo, el régimen de propiedad horizontal (DL 268/94) impone deberes de conservación, seguro y reparación de las partes comunes, y muchas juntas exigen informe técnico antes de obras relevantes o renovación de pólizas multirriesgo.
- El DL 268/94 regula la propiedad horizontal: define zonas comunes y privativas, deberes de conservación y reparación, fondo de reserva, seguro del edificio y competencias de la junta y del administrador. La inspección InspectOS traduce esos deberes en un informe técnico con obras prioritarias y evidencia fotográfica para juntas y aseguradoras.
- El informe puede ser encargado por el administrador de la comunidad (por deliberación en junta o dentro de sus competencias de gestión ordinaria) o por cualquier propietario que lo someta a la aprobación de la junta. Es frecuente que las empresas administradoras incluyan la inspección anual en sus contratos de gestión.
- No. La inspección cubre exclusivamente las zonas comunes: cubierta, fachadas, escaleras, ascensores, garaje, cuarto de máquinas, cisternas, instalaciones eléctricas comunes, iluminación de emergencia y jardines. Para la inspección de unidades individuales, el servicio indicado es la inspección predial o el check-up de propietario.
- Sí, y fue diseñado exactamente para eso. El informe InspectOS incluye un resumen ejecutivo, fotografías anotadas y cuadro de prioridades de intervención, formateados para su presentación en junta. También está disponible en formato digital compartible con todos los propietarios y con las aseguradoras.
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Desde €1200. Informe en 5–7 días para junta y aseguradoras.