Para Acción Legal
Cuando hay un litigio, un siniestro o una garantía que ejercer, la diferencia entre ganar y perder puede estar en la calidad de la documentación técnica.
Los informes de InspectOS son elaborados por ingenieros colegiados en la Ordem dos Engenheiros, con metodología técnica documentada, referencias normativas y evidencias fotográficas: el formato técnico habitual en este tipo de procesos.
Código Civil
Art. 1225.º
La garantía de 5 años por defectos de construcción está expirando, y el constructor lo sabe.
Sin documentación técnica independiente, la garantía legal expira silenciosamente. Con un informe elaborado por un ingeniero colegiado en la OE, los defectos quedan formalmente documentados, y sus derechos preservados. El informe es también la base para cualquier acción judicial, acuerdo extrajudicial o reclamación al seguro.
Nota importante: Los informes de InspectOS son elaborados por ingenieros colegiados en la Ordem dos Engenheiros. Para uso como prueba en juicio, consulte a su abogado sobre los requisitos específicos de su caso.
¿Cuál es su situación?
Tipo de litigio o reclamación
Defectos de construcción en obra nueva
El inmueble fue entregado con defectos que el promotor no reconoce o se niega a reparar.
Ej.: infiltraciones, acabados fuera de especificación, sistemas no funcionales
Inspección de Obra NuevaDaños estructurales causados por terceros
Fisuras, infiltraciones o daños estructurales causados por obras vecinas, terrazas de pisos superiores o negligencia de terceros.
Ej.: fisuras tras obras vecinas, infiltración del vecino de arriba, daños de contratista
Estructural y SísmicoLitigio inmobiliario o seguro
Necesita documentación técnica objetiva para apoyar a su abogado o reclamación al seguro.
Ej.: siniestro de seguro multirriesgo, litigio de compraventa, reclamación de comunidad
Diagnóstico TécnicoGarantía legal de construcción (5 años)
Su inmueble tiene menos de 5 años y quiere documentar defectos para ejercer la garantía legal antes de que expire.
Ej.: humedad estructural, fisuras, sistemas defectuosos entregados por el promotor
Inspección de Obra Nueva92%
de los casos con informe técnico resultan en acuerdo antes del juicio
5×
más probable obtener indemnización con documentación técnica formal
48h
para tener el informe con valor probatorio listo para su abogado
La diferencia que marca
Disputa verbal vs dictamen técnico fundamentado
Sin informe técnico
Disputa verbal: su palabra contra la del constructor
Abogado sin base técnica para construir la argumentación
Aseguradora rechaza la reclamación por falta de documentación
Garantía de 5 años expira sin prueba de los defectos
Resultado: paga las reparaciones de su bolsillo
Con informe InspectOS
Dictamen técnico formal: base objetiva para negociación
Abogado con documentación lista para instruir el proceso
Aseguradora acepta la reclamación con evidencias cuantificadas
Garantía legal ejercida con defectos formalmente documentados
Resultado: el constructor repara o indemniza
Qué hace útil un informe para uso legal
Los 5 elementos que abogados y aseguradoras exigen
Una opinión técnica no es suficiente por sí sola. Para que un informe tenga valor en un proceso legal, debe cumplir requisitos formales específicos. Los informes de InspectOS están estructurados para cumplirlos todos.
Ingeniero colegiado OE
Número de colegiado profesional en el informe, identifica inequívocamente al perito responsable
Metodología técnica documentada
Causa raíz identificada basándose en una metodología descrita y replicable
Evidencias fotográficas fechadas
Fotografías con fecha/hora y referencia a la norma aplicable, prueba documental
Cuantificación y clasificación de gravedad
Defecto documentado con clasificación de gravedad objetiva y referencias normativas aplicables
Referencias normativas y legales
Eurocódigos, RTIEBT, DL 97/2017 y legislación aplicable citada en el informe
Servicios recomendados
Inspecciones con informes para uso legal
Diagnóstico Técnico
Informe pericial con identificación de causa raíz, evidencias fotográficas y clasificación de gravedad. Documentado y fotografiado a lo largo del informe.
Saber másEstructural y Sísmico
Dictamen técnico de ingeniero civil sobre defectos estructurales. Utilizado como prueba en litigios de responsabilidad constructiva.
Saber másInspección de Obra Nueva
Informe de defectos en la entrega del inmueble. Documentación para reclamación bajo la garantía legal de 5 años.
Saber másLo que necesita saber sobre informes técnicos para uso legal
- Los informes son elaborados por ingenieros colegiados en la Ordem dos Engenheiros y cumplen los requisitos formales de un dictamen técnico. Son utilizados regularmente como documentación de apoyo en procesos judiciales y arbitraje. Para uso específico como prueba en juicio, recomendamos consultar a su abogado.
- Un perito judicial es designado por el juez en el marco de un proceso y su opinión tiene un estatuto procesal propio. Nuestros informes son dictámenes técnicos independientes elaborados por ingenieros certificados, que sirven de base para que su abogado construya la argumentación técnica o fundamente un acuerdo extrajudicial.
- Necesita un informe que: (1) documente todos los defectos existentes con fotografías fechadas; (2) identifique la causa técnica de cada defecto; (3) indique la norma incumplida; (4) clasifique la gravedad de cada defecto. Este documento transforma una disputa verbal en una base técnica objetiva.
- En Portugal, el Código Civil establece una garantía de 5 años para defectos de construcción (artículo 1225). El plazo cuenta desde la fecha de entrega de la obra. Los defectos ocultos que se manifiesten después pueden reclamarse si se reportan en el plazo de 1 año desde su detección. Documentar los defectos antes de que expire el plazo es esencial para preservar sus derechos.
¿Necesita un informe técnico para su proceso?
Hable con nosotros primero: podemos aconsejarle qué servicio se adapta mejor a su situación.