La mayoría de arrendadores tiene al menos un certificado caducado.
La multa puede llegar a los €3.740.
InspectOS audita su cumplimiento y coordina todas las inspecciones que necesita.
★★★★★ 400+ comprobaciones de cumplimiento · Lisboa · Porto · Algarve
Obligaciones legales
Calendario de cumplimiento para propietarios
Cada obligación recurrente, su base legal, la multa por incumplimiento y el servicio InspectOS que lo cubre.
La mayoría de propietarios necesita las filas 1 y 2. Resérvelas juntas y coordinamos las visitas.
Tres situaciones. Un servicio.
Alquiler a largo plazo
Bajo el NRAU, la habitabilidad es su responsabilidad durante toda la tenencia. Si su certificado de gas ha caducado, su aseguradora puede rechazar cualquier reclamación relacionada con gas, independientemente de si el certificado caducado causó el incidente.
Más relevante
Gas (desde 110 €) · CEE (desde 400 €)
Alquiler de corta duración
Una licencia AL requiere un CEE válido y, en la mayoría de los municipios, un informe eléctrico actualizado. Lisboa y Porto han endurecido las inspecciones AL desde 2023. Una renovación rechazada cuesta entre cuatro y ocho semanas de ingresos de alquiler.
Más relevante
CEE (desde 400 €) · Gas (desde 110 €)
Prepararse para vender
Bajo el DL 10/2024, el abogado del comprador asume plena responsabilidad de planificación sin respaldo municipal. Cualquier violación o certificado caducado aparece en su informe, no en el suyo. Una inspección previa a la publicación significa que controla los hallazgos.
Más relevante
Pre-Compra (desde 595 €) · Verificación Legal (desde 950 €) · CEE (desde 400 €) · Gas (desde 110 €)
La cláusula que la mayoría de propietarios nunca ha leído
La mayoría de las pólizas de seguro de hogar estándar portuguesas anulan la cobertura de daños por gas cuando el certificado de inspección ha caducado.
El asegurador no necesita probar que el certificado caducado causó el incidente. Su ausencia es motivo suficiente para la denegación. La misma lógica se aplica cada vez más a las instalaciones eléctricas en pólizas emitidas desde 2022.
Reservar Inspección de Gas: desde 110 €, certificado en el díadesde 110 €
Coste de una inspección de gas
€50.000+
Reclamación media por incendio de gas (apartamento Lisboa)
€0
Pagado por el asegurador si certificado caducado
Humedad: el defecto más infranotificado
La humedad se acumula detrás de los acabados de las paredes, bajo las soleras y dentro de las estructuras del tejado durante años antes de hacerse visible. Cuando aparece en una superficie, el coste de remediación suele ser 3–5 veces lo que habría sido en la primera detección.
La Inspección de Humedad InspectOS (desde 750 €) utiliza higrómetros de pin y sin contacto calibrados, con inspección visual, para mapear la humedad a través de paredes y techos e identifica la fuente de infiltración antes de contratar a cualquier empresa.
Reservar Inspección de Humedad: desde 750 €Propietarios de clase E y F: qué cambia con la EPBD
La Directiva UE 2024/1275 (EPBD) obligaba a Portugal a crear un régimen de pasaporte de renovación antes del 29 de mayo de 2026. Ese plazo era del Estado, no de los propietarios: la directiva no obliga por sí misma a cada propietario a renovar, y Portugal aún está definiendo cómo se aplica a las viviendas existentes. Las viviendas de clase E y F son las primeras a las que se aplicarían futuras normas nacionales.
El Pasaporte de Renovación (desde 2950 €) cubre la auditoría energética ADENE, modelo BIM, itinerario de mejoras escalonado y la documentación que suelen pedir los programas de ayudas y de crédito verde.
Reservar Pasaporte de Renovación: desde 2950 €Todos los servicios para propietarios
Ver todos los serviciosPreguntas frecuentes de propietarios
- Empiece con las tres obligaciones que generan multas, bloquean licencias y anulan seguros con mayor frecuencia: seguridad de gas, cumplimiento eléctrico y el certificado energético. Si la propiedad es anterior a 1980, añada una Inspección de Humedad (desde 750 €). La humedad crónica en propiedades antiguas es la fuente más común de disputas con inquilinos y emergencias de mantenimiento.
- No. Bajo la ley de arrendamiento portuguesa (NRAU), la inspección obligatoria de seguridad de gas es responsabilidad del arrendador independientemente de lo que diga el contrato de arrendamiento sobre el mantenimiento de los aparatos. Si el certificado ha caducado y ocurre un incidente de gas, el asegurador va contra el propietario, no contra el inquilino.
- Sí, si su certificado actual tiene más de 10 años o si no tiene uno. El DL 101-D/2020 requiere un número SCE válido en el anuncio de venta y la entrega del certificado completo al comprador antes de firmar el CPCV. Un certificado caducado o ausente le expone a una multa de hasta €3.740.
- Sí, para la mayoría de las combinaciones. Programamos gas y CEE en una secuencia coordinada: en la misma visita siempre que sea posible, o el CEE en una segunda visita si se requiere un perito cualificado ADENE por separado.
- Sí. InspectOS inspecciona en todo Portugal continental, en los 278 municipios. Madeira y las Azores llegarán pronto.
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Probablemente tiene al menos una obligación pendiente.
Certificado de gas próximo a los cinco años, CEE próximo a los diez, o renovación de licencia AL por venir; reserve antes de que el plazo cree la urgencia por usted.