Simplex Safe
Verificação forense das plantas vs. realidade construída + análise de legalidade da Caderneta Predial. Essencial na era pós-Simplex.
Incluído
- Levantamento fotográfico completo
- Comparação plantas vs. realidade (área bruta, divisões, anexos)
- Verificação de marquises e anexos não licenciados
- Análise da Caderneta Predial e Certidão Permanente
- Relatório de conformidade Simplex com pontuação 0-100
- Recomendações de legalização (se aplicável)
Entregáveis
- Relatório PDF conforme LNEC
- Pontuação de Risco Simplex
- Checklist de conformidade
Como Funciona o Processo
Guia passo-a-passo: da obrigação legal ao certificado final
- 1
Obrigação legal
O DL 10/2024 exige inspeção predial antes de qualquer compra, arrendamento ou herança de imóvel residencial. A obrigação recai sobre o comprador, inquilino ou herdeiro.
Antes do CPCV ou contrato - 2
Agendar inspetor certificado (ITIC)
Os inspetores devem possuir certificação ITIC válida (OE + ANET). A InspectOS encontra o inspetor certificado disponível para o seu concelho em 24 horas.
Confirmação em 24 h - 3
Visita técnica ao imóvel
O inspetor avalia estrutura, cobertura, fachada e instalações eléctricas e hidráulicas. Uma escala de 5 níveis (sem defeito / ligeiro / médio / grave / crítico) é aplicada a cada componente.
1,5 a 3 horas in situ - 4
Relatório certificado e uso na transação
Relatório certificado pronto a juntar à escritura. Defeitos graves conferem direito legal ao abrigo do DL 10/2024 para renegociar o preço ou cancelar a transação.
Em 3 a 5 dias úteis