Antes de Comprar Casa
Depois de assinar, provar que um defeito já existia fica a seu cargo. O Simplex Urbanístico (DL 10/2024) eliminou a exibição da licença de utilização na escritura, e ninguém verifica o estado físico do imóvel por si.
Uma inspeção técnica independente mostra-lhe o estado do imóvel antes de assinar qualquer documento.
Lei em vigor
DL 10/2024
O notário não verifica se o imóvel corresponde ao que está licenciado, e essa responsabilidade é sua.
Antes de 2024, a licença de utilização era verificada obrigatoriamente na escritura. O Simplex Urbanístico eliminou esse requisito. Hoje, ninguém verifica em nome do comprador. Sem inspeção, quem descobre (e paga) é o comprador.
Serviços
Inspeções essenciais antes de comprar
Nota: a inspeção pré-compra da InspectOS é uma avaliação técnica independente do estado do imóvel. Não substitui a avaliação bancária (para efeitos de crédito) nem a avaliação fiscal (IMI).
A Inspeção Pré-Compra é também designada «vistoria pré-compra» ou «inspeção técnica pré-CPCV» em contextos legais e notariais.
A sua situação
Reconhece-se nalguma destas situações?
Está prestes a assinar a CPCV e quer saber o estado real do imóvel
O agente diz que está em bom estado. Mas sem inspeção técnica independente, está a comprar às cegas.
Está a comprar imóvel de obra nova ou em planta
Os promotores têm 5 anos de garantia legal, mas só é útil se os defeitos forem documentados antes de aceitar a escritura.
Precisa do certificado energético ou quer confirmar a conformidade legal
O certificado energético é obrigatório na compra e venda. A classe energética afeta o juro da sua hipoteca verde.
O risco financeiro real
O que os compradores descobrem depois de assinar
Estes são os defeitos mais comuns que os nossos inspetores encontram, classificados por gravidade no relatório.
Fissuras e anomalias estruturais
Irregularidades legais (pós-Simplex)
Infiltrações de água / cobertura
Instalação elétrica não conforme (RTIEBT)
* O relatório documenta achados e gravidade.
Quando agendar
O momento certo no processo de compra
Visita ao imóvel
Antes de fazer proposta
Agendar inspeção
Logo após a proposta aceite
IdealReceber relatório
Em 48 horas
IdealAssinar CPCV
Com cláusulas de proteção
Escritura
Sem surpresas
A janela ideal é entre a proposta aceite e a assinatura da CPCV. Se já assinou a CPCV, ainda há tempo: o relatório pode informar a negociação final antes da escritura.
A matemática é clara
Custo da inspeção vs risco do defeito não detetado
Inspeção pré-compra
Desde € 595
Relatório completo em 48h. Inspetores qualificados OE.
Defeito não detetado
Alto
exposição financeira
Defeitos não declarados após escritura exigem obras, regularização ou litígio, sem base técnica prévia.
Em 7 das 33 inspeções pré-compra que realizámos entre março e setembro de 2026 (21%), o engenheiro registou um defeito estrutural ou recomendou uma verificação estrutural especializada.
Credenciais dos nossos inspetores
O que precisam saber os compradores
- Idealmente, antes de assinar a CPCV. O relatório dá-lhe informação concreta para negociar o preço, exigir reparações, ou incluir cláusulas de rescisão. Se já assinou a CPCV, a inspeção continua a ser útil, pode ainda servir de base para negociação e para preparar a escritura com a devida diligência.
- Sim. É uma das utilizações mais comuns. Se o relatório identificar anomalias (infiltrações, instalação elétrica fora de norma, fissuras estruturais), tem uma base técnica objetiva para renegociar o preço ou exigir que o vendedor execute as reparações antes da escritura.
- Sim, é obrigatório por lei (DL 101-D/2020) em qualquer transação de compra e venda ou arrendamento. A classe mínima exigida por muitos bancos para hipotecas verdes com taxa reduzida é C ou superior. Imóveis com classe D ou inferior podem resultar em juros mais elevados ou dificuldade de financiamento.
- O Simplex Urbanístico eliminou a obrigatoriedade da licença de utilização no momento da escritura. Antes, o notário verificava se o imóvel tinha licença válida. Agora não. A responsabilidade de confirmar que o imóvel é legal, está em conformidade e não tem irregularidades passou inteiramente para o comprador. A inspeção pré-compra da InspectOS includes verificação de conformidade legal para colmatar este vazio.
Não assine a escritura sem ter os relatórios na mão. Agende a sua inspeção hoje.
Relatório em 48h. Inspetores qualificados OE, ADENE e DGEG.