Inspeções Residenciais em Portugal
Inspeções certificadas por engenheiros OE, relatório em 48 horas
a partir de 595 € · Relatório em 48 horas · Cobertura nacional
Categorias de serviços de inspeção residencial
Compra / Venda
Inspeção Pré-Compra
Inspeção técnica independente antes de assinar compromisso ou escritura. Percorremos o imóvel de forma estruturada e sintetizamos achados num relatório que apoia a negociação ou a decisão de desistir.
a partir de 595 €
Verificação Legal do Imóvel
Verificação de conformidade urbanística e registos prediais para compradores. Ajuda a perceber se o imóvel está alinhado com a documentação oficial antes de avançar com a compra.
a partir de 950 €
Certificado Energético
Certificado energético oficial (SCE) necessário para anúncios de venda ou arrendamento. Emitimos a classificação e registo junto da entidade competente, com validade legal.
a partir de 400 €
Estrutural & Sísmico
Avaliação estrutural e sísmica orientada a edifícios mais antigos. O objetivo é identificar riscos e patologias relevantes para a sua decisão de compra ou reabilitação.
a partir de 2250 €
Segurança & Sistemas
Inspeção Técnica e Diagnóstico
Inspeção técnica global do imóvel para identificar patologias, riscos de degradação e necessidades de intervenção. Inclui diagnóstico estruturado com priorização prática para apoiar decisão de compra, manutenção ou reabilitação.
a partir de 650 €
Inspeção de Humidade
Avaliação técnica de humidade, infiltrações e condensação no edifício. Entregamos um diagnóstico orientado para perceber origem do problema e próximos passos, sem prometer intervenções que ainda não validámos em campo.
a partir de 750 €
Inspeção de Gás
Inspeção periódica obrigatória de segurança das instalações de gás em habitação. É realizada por técnico qualificado e documenta o estado da instalação para si e para eventuais exigências legais.
a partir de 110 €
Renovação & Obras
Passaporte de Renovação
Roteiro de renovação energética com priorização de medidas. Apoiamo-nos na análise do edifício para orientar financiamento, hipotecas verdes e candidaturas a apoios.
a partir de 2950 €
Vistoria Pré-Obras
Documentação do estado do imóvel antes de obras próprias ou de obra vizinha. O registo fotográfico e técnico ajuda a provar o estado prévio se surgirem danos ou disputas.
a partir de 710 €
Vistoria de Obra Nova (Snagging)
Vistoria de entrega (snagging) de imóvel novo antes de receber as chaves. Identificamos defeitos de acabamento e instalações e classificamos por urgência para reclamação ao promotor.
a partir de 980 €
Senhorio
Inspeção de Partes Comuns de Condomínio
Inspeção técnica às partes comuns de condomínio para assembleia e planeamento de obras. Abrange circulações, coberturas, fachadas e instalações partilhadas segundo o âmbito acordado.
a partir de 1200 €
Todos os preços incluem IVA.
A InspectOS cobre todas as necessidades de inspeção imobiliária em Portugal: da conformidade urbanística à eficiência energética, da segurança de sistemas à preparação para renovação. Todos os relatórios são assinados por engenheiros inscritos na Ordem dos Engenheiros (OE).
Conformidade & Certificação
3 serviços
Segurança & Sistemas
3 serviços
Compra & Construção
3 serviços
Propriedade & Manutenção
2 serviços
Saiba exatamente o que esta a comprar
Veja como funciona uma inspecao InspectOS na pratica e como o relatorio ajuda a reduzir risco antes de assinar.
Como funciona a inspeção
- 1
Escolha o serviço
Selecione entre inspeção pré-compra, inspeção de gás, certificado energético e outros serviços disponíveis. Pode combinar vários num único agendamento.
- 2
Indique o imóvel
Introduza a morada completa do imóvel a inspecionar. O sistema confirma automaticamente a disponibilidade de cobertura na sua área geográfica.
- 3
Escolha data e hora
Escolha uma data e hora disponíveis no calendário online. A confirmação de agendamento é enviada de imediato por e-mail.
- 4
Visita do inspetor
Um engenheiro OE certificado desloca-se ao local na hora agendada e realiza a inspeção de acordo com o protocolo técnico aplicável ao serviço.
- 5
Relatório em 48 h
O relatório bilingue (PT/EN) em formato PDF é emitido em até 48 horas após a visita e disponibilizado na sua área de cliente para download imediato.
Cobertura nacional: onde inspecionamos
A InspectOS cobre todos os distritos de Portugal Continental e as Regiões Autónomas. Os nossos engenheiros OE estão disponíveis para inspeções em apartamentos, moradias, quintas e imóveis comerciais em todo o território nacional, incluindo zonas turísticas e de elevada procura por compradores internacionais.
Lisboa
Capital e área metropolitana
Porto
Grande Porto e Douro Litoral
Algarve
Costa Sul: Faro a Lagos
Setúbal
Península de Setúbal e Costa Azul
Braga
Minho e Norte Interior
Coimbra
Centro: Mondego e Serra da Estrela
Aveiro
Costa de Aveiro e Ria
Alentejo
Planície e litoral alentejano
O que significa 'Engenheiro OE'?
A Ordem dos Engenheiros (OE) é a associação profissional regulamentada pelo Estado Português que certifica e supervisiona a prática da engenharia em Portugal. Apenas engenheiros com inscrição ativa na OE podem assinar pareceres técnicos com validade legal, incluindo relatórios de inspeção pré-compra, vistorias técnicas e declarações de conformidade.
Todos os inspetores da InspectOS são membros ativos da Ordem dos Engenheiros, com especialização em engenharia civil, eletrotécnica ou mecânica, consoante o serviço prestado. O relatório é independente e documentado, para entregar a quem precise dele.
O que inclui o relatório de inspeção?
- Ficha técnica do imóvel e identificação do engenheiro OE responsável
- Avaliação fotográfica dos sistemas do imóvel
- Classificação de anomalias por grau de urgência (imediata / curto prazo / preventivo)
- Lista priorizada de defeitos com classificação de gravidade (crítico / significativo / menor)
- Verificação de conformidade regulatória (DL 10/2024, RTIEBT, RJUE, SCE)
- Formato PDF bilingue (PT/EN), assinado digitalmente pelo engenheiro OE
O que mudou com o DL 10/2024 (Simplex Urbanístico)
O Simplex Urbanístico eliminou a obrigação dos vendedores de apresentar licença de utilização e certidão de habitabilidade na escritura. O risco de ampliações ilegais, incumprimento estrutural e não conformidades de segurança contra incêndio passou a recair inteiramente sobre o comprador. Uma inspeção independente é a única salvaguarda real.
Ampliações ilegais
Obras sem licença que podem ser obrigadas a demolir pelo município após a compra.
Defeitos estruturais
Fissuras, cedências e patologias ocultas invisíveis sem inspeção técnica especializada.
Não conformidades de segurança
Instalações elétricas ou de gás fora das normas RTIEBT/SCIE que criam risco imediato de sinistro.
O que é uma inspeção predial em Portugal?
Uma inspeção predial (inspeção pré-compra) é um levantamento técnico independente do estado físico e da conformidade regulamentar de um imóvel antes de assinar o CPCV ou a escritura definitiva. Ao contrário de uma visita com um agente imobiliário, uma inspeção certificada documenta a estrutura, instalações, humidade, certificados e conformidade urbanística, com evidência fotográfica que pode usar na negociação do preço ou para desistir da compra.
Portugal não tem uma única licença de "home inspector" como o modelo RICS ou ASHI dos EUA. As inspeções InspectOS são realizadas por engenheiros civis registados na Ordem dos Engenheiros (OE), com trabalhos especializados de gás por entidades licenciadas pela DGEG e certificados energéticos por peritos qualificados registados na ADENE. Os relatórios são bilingues (PT/EN) e entregues em 48 horas.
Porque é que a inspeção predial importa após o DL 10/2024
O Decreto-Lei 10/2024 (Simplex Urbanístico) eliminou a obrigação do vendedor apresentar uma licença de utilização e documentos de conformidade municipal no notário. Sem verificação prévia, é o comprador que descobre anexos ilegais, área de piso não aprovada, certificados de gás expirados e defeitos estruturais, muitas vezes disfarçados com tinta fresca antes das visitas. Uma inspeção independente antes da assinatura do CPCV documenta o estado do imóvel numa data fixa.
Defeitos críticos que exigem remediação são comuns no parque habitacional português. Achados recorrentes incluem conversões de sótão sem licença, humidade por detrás dos acabamentos e certificados em falta ou expirados. Descobrir estes problemas depois da compra custa muito mais do que a inspeção que os teria encontrado.
Preços de inspeção predial em Portugal (transparentes)
| Serviço | A partir de (IVA incl.) | Relatório |
|---|---|---|
| Inspeção Pré-Compra | a partir de 595 € | 48 horas |
| Verificação Legal do Imóvel (DL 10/2024) | a partir de 950 € | 3–5 dias |
| Inspeção de Humidade | a partir de 750 € | 48 horas |
| Certificado Energético (obrigatório na venda) | a partir de 400 € | 3–5 dias |
A diferença InspectOS face a vistoriadores genéricos
- Engenheiros inscritos na OE: não "vistoriadores de imóveis" sem regulamentação. Cada relatório é assinado por um membro da Ordem dos Engenheiros com validade legal em Portugal.
- Verificação estruturada: estrutura, telhado, instalações MEP, humidade, conformidade urbanística e lacunas de certificados numa só visita.
- Relatórios bilingues em 48 horas: PDF PT/EN com classificação de gravidade, evidência fotográfica e pontos de negociação do CPCV.
- Cobertura nacional: Lisboa, Porto, Algarve, Cascais e todos os 278 municípios de Portugal continental. Madeira e Açores em breve.
- Marque online em minutos: sem chamadas de retorno.
Perguntas Frequentes sobre Inspeção Residencial
- Os preços variam conforme o serviço: inspeção pré-compra a partir de 595 €; inspeção de gás a partir de 110 €; certificado energético a partir de 400 €. Ao combinar serviços numa única visita obtém um preço mais favorável. Todos os valores incluem IVA.
- A inspeção pré-compra completa não é legalmente obrigatória, mas o Certificado Energético é exigido na venda ou arrendamento (DL 101-D/2020), a vistoria de gás é obrigatória em instalações antigas (DL 97/2017), e edifícios de utilização pública têm ciclos periódicos. Desde o DL 10/2024, nenhuma verificação municipal é exigida na escritura. A inspeção independente antes do CPCV é a principal salvaguarda do comprador.
- Uma inspeção pré-compra InspectOS cobre os sistemas principais do imóvel: estrutura e fundações, cobertura, instalação elétrica (RTIEBT), gás e água, humidade e infiltrações, isolamento, conformidade urbanística (DL 10/2024, RJUE) e certificados em falta. Relatório bilingue (PT/EN) em 48 horas, assinado por engenheiro OE.
- O DL 10/2024 eliminou a obrigação dos vendedores de apresentar licença de utilização, certidão de habitabilidade e outros documentos municipais no momento da escritura. Ninguém verifica por si ampliações ilegais, problemas estruturais ou não conformidades de segurança, e depois da compra terá de provar que um defeito já existia. Uma inspeção independente documenta o estado do imóvel antes de assinar o contrato.
- A inspeção pré-compra da InspectOS cobre os sistemas principais do imóvel: estrutura e fundações, cobertura e impermeabilização, instalação elétrica (RTIEBT), canalização de gás e água, humidade e infiltrações, isolamento térmico e acústico, conformidade regulatória (licença de utilização, DL 10/2024, RJUE) e classificação de gravidade de cada achado. Recebe um relatório bilingue (PT/EN) em 48 horas, assinado por engenheiro OE.
- Cada serviço foca uma área específica: a Inspeção Pré-Compra é a mais abrangente e avalia o imóvel na totalidade. A Inspeção de Gás avalia estanquidade e segurança das canalizações. O Certificado Energético classifica a eficiência energética. Pode combinar serviços para uma avaliação mais completa a um preço mais favorável.
- Uma inspeção pré-compra completa demora tipicamente 2 a 4 horas no local. Uma inspeção de gás demora 60 a 90 minutos. O relatório é emitido em até 48 horas após a visita e disponibilizado na sua área de cliente, em formato PDF bilingue (PT/EN).
- O agendamento é simples e 100% online. Escolha o serviço, indique a morada do imóvel e selecione uma data e hora disponível. Recebe confirmação por e-mail e um inspetor certificado desloca-se ao local na hora agendada. O relatório é emitido em até 48 horas e disponibilizado na sua área de cliente.
- Sim. Os relatórios da InspectOS incluem uma lista priorizada de defeitos com classificação de gravidade (crítico / significativo / menor), o que permite negociar o preço com base em factos técnicos documentados. Muitos compradores recuperam o custo da inspeção logo na primeira ronda de negociação, ao apresentar defeitos verificados por engenheiro OE.
- Sim. Os nossos relatórios são emitidos por engenheiros inscritos na Ordem dos Engenheiros (OE) e seguem as normas técnicas aplicáveis (NP EN, RTIEBT). O Certificado Energético tem validade legal de 10 anos e é reconhecido pelo SCE. Pode entregar o relatório de inspeção pré-compra ao seu banco ou seguradora; cada instituição decide o que aceita e para que efeito.
- Sim. Pode combinar vários serviços numa única visita, o que é mais eficiente e geralmente mais económico. Por exemplo, é comum combinar a Inspeção Pré-Compra com o Certificado Energético. Selecione os serviços no momento do agendamento e o inspetor trata de tudo numa só visita.
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Agende online em minutos. Engenheiros inscritos na OE, relatório bilingue completo em 48 horas.