Inspeções Residenciais em Portugal
Inspeções certificadas por engenheiros OE, relatório em 48 horas
a partir de €595 · Relatório em 48horas · Cobertura nacional
Categorias de serviços de inspeção residencial
Compra / Venda
Inspeção Pré-Compra
DL 10/2024Inspeção técnica independente antes de assinar compromisso ou escritura. Percorremos o imóvel de forma estruturada e sintetizamos achados num relatório que apoia a negociação ou a decisão de desistir. Saber mais →
Verificação Legal do Imóvel
DL 10/2024 · RJUE / DL 555/99Verificação de conformidade urbanística e registos prediais para compradores. Ajuda a perceber se o imóvel está alinhado com a documentação oficial antes de avançar com a compra. Saber mais →
Certificado Energético
DL 101-D/2020 · SCE · ADENECertificado energético oficial (SCE) necessário para anúncios de venda ou arrendamento. Emitimos a classificação e registo junto da entidade competente, com validade legal. Saber mais →
Estrutural & Sísmico
DL 95/2019 · Portaria 302/2019 / RJUEAvaliação estrutural e sísmica orientada a edifícios mais antigos. O objetivo é identificar riscos e patologias relevantes para a sua decisão de compra ou reabilitação. Saber mais →
Segurança & Sistemas
Inspeção Técnica e Diagnóstico
Inspeção técnica global do imóvel para identificar patologias, riscos de degradação e necessidades de intervenção. Inclui diagnóstico estruturado com priorização prática para apoiar decisão de compra, manutenção ou reabilitação. Saber mais →
Inspeção de Humidade
Código Civil · Artigo 916.ºAvaliação técnica de humidade, infiltrações e condensação no edifício. Entregamos um diagnóstico orientado para perceber origem do problema e próximos passos, sem prometer intervenções que ainda não validámos em campo. Saber mais →
Inspeção de Gás
DL 97/2017 · Artigo 14.ºInspeção periódica obrigatória de segurança das instalações de gás em habitação. É realizada por técnico qualificado e documenta o estado da instalação para si e para eventuais exigências legais. Saber mais →
Renovação & Obras
Passaporte de Renovação
Diretiva (UE) 2024/1275 · Art. 12 / Anexo VIII (EPBD)Roteiro de renovação energética com priorização de medidas. Apoiamo-nos na análise do edifício para orientar financiamento, hipotecas verdes e candidaturas a apoios. Saber mais →
Vistoria Pré-Obras
Due DiligenceDocumentação do estado do imóvel antes de obras próprias ou de obra vizinha. O registo fotográfico e técnico ajuda a provar o estado prévio se surgirem danos ou disputas. Saber mais →
Vistoria de Obra Nova (Snagging)
Vistoria de entrega (snagging) de imóvel novo antes de receber as chaves. Identificamos defeitos de acabamento e instalações e classificamos por urgência para reclamação ao promotor. Saber mais →
Senhorio
Check-Up Senhorio (Anual)
Check-up anual de condição e segurança para senhorios e gestão de arrendamento. Serve para registar o estado do imóvel, antecipar reparos e reduzir litígios com inquilinos. Saber mais →
Inspeção de Partes Comuns de Condomínio
DL 268/94Inspeção técnica às partes comuns de condomínio para assembleia e planeamento de obras. Abrange circulações, coberturas, fachadas e instalações partilhadas segundo o âmbito acordado. Saber mais →
Todos os preços incluem IVA.
A InspectOS cobre todas as necessidades de inspeção imobiliária em Portugal: da conformidade urbanística à eficiência energética, da segurança de sistemas à preparação para renovação. Todos os relatórios são assinados por engenheiros inscritos na Ordem dos Engenheiros (OE).
Conformidade & Certificação
3 serviços
Segurança & Sistemas
3 serviços
Compra & Construção
3 serviços
Propriedade & Manutenção
3 serviços
Saiba exatamente o que esta a comprar
Veja como funciona uma inspecao InspectOS na pratica e como o relatorio ajuda a reduzir risco antes de assinar.
Como funciona a inspeção
- 1
Escolha o serviço
Selecione entre inspeção pré-compra, vistoria elétrica, inspeção de gás, certificado energético e outros serviços disponíveis. Pode combinar vários num único agendamento.
- 2
Indique o imóvel
Introduza a morada completa do imóvel a inspecionar. O sistema confirma automaticamente a disponibilidade de cobertura na sua área geográfica.
- 3
Escolha data e hora
Escolha uma data e hora disponíveis no calendário online. A confirmação de agendamento é enviada de imediato por e-mail.
- 4
Visita do inspetor
Um engenheiro OE certificado desloca-se ao local na hora agendada e realiza a inspeção de acordo com o protocolo técnico aplicável ao serviço.
- 5
Relatório em 48 h
O relatório bilingue (PT/EN) em formato PDF é emitido em até 48 horas após a visita e disponibilizado na sua área de cliente para download imediato.
Cobertura nacional: onde inspecionamos
A InspectOS cobre todos os distritos de Portugal Continental e as Regiões Autónomas. Os nossos engenheiros OE estão disponíveis para inspeções em apartamentos, moradias, quintas e imóveis comerciais em todo o território nacional, incluindo zonas turísticas e de elevada procura por compradores internacionais.
Lisboa
Capital e área metropolitana
Porto
Grande Porto e Douro Litoral
Algarve
Costa Sul: Faro a Lagos
Setúbal
Península de Setúbal e Costa Azul
Braga
Minho e Norte Interior
Coimbra
Centro: Mondego e Serra da Estrela
Aveiro
Costa de Aveiro e Ria
Alentejo
Planície e litoral alentejano
O que significa 'Engenheiro OE'?
A Ordem dos Engenheiros (OE) é a associação profissional regulamentada pelo Estado Português que certifica e supervisiona a prática da engenharia em Portugal. Apenas engenheiros com inscrição ativa na OE podem assinar pareceres técnicos com validade legal, incluindo relatórios de inspeção pré-compra, vistorias técnicas e declarações de conformidade.
Todos os inspetores da InspectOS são membros ativos da Ordem dos Engenheiros, com especialização em engenharia civil, eletrotécnica ou mecânica, consoante o serviço prestado. O relatório é independente e documentado, para entregar a quem precise dele.
O que inclui o relatório de inspeção?
- Ficha técnica do imóvel e identificação do engenheiro OE responsável
- Avaliação fotográfica dos sistemas do imóvel
- Classificação de anomalias por grau de urgência (imediata / curto prazo / preventivo)
- Lista priorizada de defeitos com classificação de gravidade (crítico / significativo / menor)
- Verificação de conformidade regulatória (DL 10/2024, RTIEBT, RJUE, SCE)
- Formato PDF bilingue (PT/EN), assinado digitalmente pelo engenheiro OE
O que mudou com o DL 10/2024 (Simplex Urbanístico)
O Simplex Urbanístico eliminou a obrigação dos vendedores de apresentar licença de utilização e certidão de habitabilidade na escritura. O risco de ampliações ilegais, incumprimento estrutural e não conformidades de segurança contra incêndio passou a recair inteiramente sobre o comprador. Uma inspeção independente é a única salvaguarda real.
Ampliações ilegais
Obras sem licença que podem ser obrigadas a demolir pelo município após a compra.
Defeitos estruturais
Fissuras, cedências e patologias ocultas invisíveis sem inspeção técnica especializada.
Não conformidades de segurança
Instalações elétricas ou de gás fora das normas RTIEBT/SCIE que criam risco imediato de sinistro.
O que é uma inspeção predial em Portugal?
Uma inspeção predial (inspeção pré-compra) é um levantamento técnico independente do estado físico e da conformidade regulamentar de um imóvel antes de assinar o CPCV ou a escritura definitiva. Ao contrário de uma visita com um agente imobiliário, uma inspeção certificada documenta a estrutura, instalações, humidade, certificados e conformidade urbanística, com evidência fotográfica que pode usar na negociação do preço ou para desistir da compra.
Portugal não tem uma única licença de "home inspector" como o modelo RICS ou ASHI dos EUA. As inspeções InspectOS são realizadas por engenheiros civis registados na Ordem dos Engenheiros (OE), com trabalhos especializados de gás por entidades licenciadas pela DGEG e certificados energéticos por peritos qualificados registados na ADENE. Os relatórios são bilingues (PT/EN) e entregues em 48 horas.
Porque é que a inspeção predial importa após o DL 10/2024
O Decreto-Lei 10/2024 (Simplex Urbanístico) eliminou a obrigação do vendedor apresentar uma licença de utilização e documentos de conformidade municipal no notário. Sem verificação prévia, é o comprador que descobre anexos ilegais, área de piso não aprovada, certificados de gás expirados e defeitos estruturais, muitas vezes disfarçados com tinta fresca antes das visitas. Uma inspeção independente antes da assinatura do CPCV é a única forma de documentar o verdadeiro estado do imóvel numa data fixa.
Defeitos críticos que exigem remediação são comuns no parque habitacional português. Achados recorrentes incluem conversões de sótão sem licença, humidade por detrás dos acabamentos e certificados em falta ou expirados. Descobrir estes problemas depois da compra custa muito mais do que a inspeção que os teria encontrado.
Preços de inspeção predial em Portugal (transparentes)
| Serviço | A partir de (IVA incl.) | Relatório |
|---|---|---|
| Inspeção Pré-Compra | a partir de €595 | 48 horas |
| Verificação Legal do Imóvel (DL 10/2024) | a partir de €950 | 3–5 dias |
| Inspeção de Humidade | a partir de €750 | 48 horas |
| Certificado Energético (obrigatório na venda) | a partir de €400 | 3–5 dias |
A diferença InspectOS face a vistoriadores genéricos
- Engenheiros licenciados OE: não "vistoriadores de imóveis" sem regulamentação. Cada relatório é assinado por um membro da Ordem dos Engenheiros com validade legal em Portugal.
- Verificação estruturada: estrutura, telhado, instalações MEP, humidade, conformidade urbanística e lacunas de certificados numa só visita.
- Relatórios bilingues em 48 horas: PDF PT/EN com classificação de gravidade, evidência fotográfica e pontos de negociação do CPCV.
- Cobertura nacional: Lisboa, Porto, Algarve, Cascais e todos os 308 municípios de Portugal continental, mais Madeira e Açores sob pedido.
- Marque online em minutos: sem chamadas de retorno.
Perguntas Frequentes sobre Inspeção Residencial
- Os preços variam conforme o serviço: inspeção pré-compra a partir de €595; inspeção de gás a partir de €110; certificado energético a partir de €400. Ao combinar serviços numa única visita obtém um preço mais favorável. Todos os valores incluem IVA.
- A inspeção pré-compra completa não é legalmente obrigatória, mas o Certificado Energético é exigido na venda ou arrendamento (DL 118/2013), a vistoria de gás é obrigatória em instalações antigas (DL 97/2017), e edifícios de utilização pública têm ciclos periódicos. Desde o DL 10/2024, nenhuma verificação municipal é exigida na escritura. A inspeção independente antes do CPCV é a principal salvaguarda do comprador.
- Uma inspeção pré-compra InspectOS cobre os sistemas principais do imóvel: estrutura e fundações, cobertura, instalação elétrica (RTIEBT), gás e água, humidade e infiltrações, isolamento, conformidade urbanística (DL 10/2024, RJUE) e certificados em falta. Relatório bilingue (PT/EN) em 48 horas, assinado por engenheiro OE.
- O DL 10/2024 eliminou a obrigação dos vendedores de apresentar licença de utilização, certidão de habitabilidade e outros documentos municipais no momento da escritura. O risco de ampliações ilegais, incumprimentos estruturais e não conformidades de segurança passou a recair sobre o comprador. Uma inspeção independente é agora a única forma de verificar o real estado de conformidade do imóvel antes de assinar o contrato.
- A inspeção pré-compra da InspectOS cobre os sistemas principais do imóvel: estrutura e fundações, cobertura e impermeabilização, instalação elétrica (RTIEBT), canalização de gás e água, humidade e infiltrações, isolamento térmico e acústico, conformidade regulatória (licença de utilização, DL 10/2024, RJUE) e classificação de gravidade de cada achado. Recebe um relatório bilingue (PT/EN) em 48 horas, assinado por engenheiro OE.
- Cada serviço foca uma área específica: a Inspeção Pré-Compra é a mais abrangente e avalia o imóvel na totalidade. A Vistoria Elétrica verifica segurança e conformidade da instalação. A Inspeção de Gás avalia estanquidade e segurança das canalizações. O Certificado Energético classifica a eficiência energética. O Check-up Senhorio prepara o imóvel para arrendamento. Pode combinar serviços para uma avaliação mais completa a um preço mais favorável.
- Uma inspeção pré-compra completa demora tipicamente 2 a 3 horas no local. Inspeções de sistemas individuais (elétrica, gás) demoram 60 a 90 minutos. O relatório é emitido em até 48 horas após a visita e disponibilizado na sua área de cliente, em formato PDF bilingue (PT/EN).
- O agendamento é simples e 100% online. Escolha o serviço, indique a morada do imóvel e selecione uma data e hora disponível. Recebe confirmação por e-mail e um inspetor certificado desloca-se ao local na hora agendada. O relatório é emitido em até 48 horas e disponibilizado na sua área de cliente.
- Sim. Os relatórios da InspectOS incluem uma lista priorizada de defeitos com classificação de gravidade (crítico / significativo / menor), o que permite negociar o preço com base em factos técnicos documentados. Muitos compradores recuperam o custo da inspeção logo na primeira ronda de negociação, ao apresentar defeitos verificados por engenheiro OE.
- Sim. Os nossos relatórios são emitidos por engenheiros inscritos na Ordem dos Engenheiros (OE) e seguem as normas técnicas aplicáveis (NP EN, RTIEBT). O Certificado Energético tem validade legal de 10 anos e é reconhecido pelo SCE. Pode entregar o relatório de inspeção pré-compra ao seu banco ou seguradora; cada instituição decide o que aceita e para que efeito.
- Sim. Pode combinar vários serviços numa única visita, o que é mais eficiente e geralmente mais económico. Por exemplo, é comum combinar a Inspeção Pré-Compra com o Certificado Energético, ou a Vistoria Elétrica com a Inspeção de Gás. Selecione os serviços no momento do agendamento e o inspetor trata de tudo numa só visita.
Pronto para Proteger o Seu Imóvel?
Agende online em minutos. Engenheiros certificados OE, relatório bilingue completo em 48 horas.