O prazo de 2028 aplica-se à sua propriedade?
O DL 97/2017 introduziu um calendário de conformidade transitório baseado na idade da instalação. As instalações de gás montadas antes de 2018 devem completar a sua primeira inspeção obrigatória até 26 de agosto de 2028. As propriedades inspecionadas após 2018 seguem um ciclo padrão de cinco anos a partir da data dessa inspeção.
Se a sua instalação é anterior a 2018 e não tem certificado de inspeção, o prazo de 2028 está próximo, e com a capacidade de técnicos acreditados a diminuir (ver dissolução da APEG abaixo), atrasos nas marcações já estão a ser reportados em Lisboa e Porto.
| Ano de instalação | Prazo |
|---|---|
| Antes de 2003 | Já vencido; inspecionar imediatamente |
| 2003–2017 | Até 26 de agosto de 2028 |
| 2018 ou posterior | A cada 5 anos desde a última inspeção |
O que exige o DL 97/2017?
O DL 97/2017 (Decreto-Lei n.º 97/2017, de 10 de agosto) substituiu o regime de inspeção voluntária anterior por um ciclo obrigatório de cinco anos para todas as instalações residenciais de gás em Portugal.
Antes da entrada em vigor do DL 97/2017, as inspeções eram voluntárias e informais. Não existia certificado padronizado. Os técnicos não tinham obrigação de registar as conclusões na DGEG. Os proprietários assumiam responsabilidade sem o saber.
A lei alterou três aspetos:
Periodicidade obrigatória
Inspeção a cada cinco anos para edifícios residenciais, a cada três anos para instalações comerciais.
Requisito de técnico certificado
Apenas técnicos autorizados pela DGEG (EIG, Entidade Inspetora de Gás) podem emitir um certificado legalmente válido. Certificados de entidades não acreditadas não têm validade legal.
Registo na DGEG
Cada certificado deve conter um número de registo DGEG válido. Sem esse número, o documento não pode ser utilizado para reclamações de seguro, vendas de imóveis ou conformidade regulamentar.
Validade do certificado de inspeção de gás
O boletim de inspeção de gás emitido por técnico EIG autorizado pela DGEG tem validade de cinco anos para imóveis residenciais e três anos para instalações comerciais. Após a expiração, é necessária nova inspeção completa por técnico acreditado para emitir um certificado de substituição. A nova inspeção demora normalmente 60 a 90 minutos para uma instalação residencial standard. A data de validade consta impressa no boletim e está também registada na base de dados central da DGEG; seguradoras e notários podem verificá-la de forma independente.
Quem é legalmente obrigado a fazer inspeção de gás em Portugal?
A obrigação recai sobre o proprietário do imóvel, não sobre o inquilino.
Proprietários
Proprietários de qualquer imóvel residencial com instalação de gás natural ou GPL devem manter um certificado de inspeção válido em permanência.
Senhorios
Os senhorios mantêm total responsabilidade independentemente do contrato de arrendamento. Se a reclamação de um inquilino desencadear uma investigação do seguro e o certificado estiver expirado, a seguradora pode recusar a reclamação e processar o senhorio.
Compradores
Os compradores devem verificar o certificado antes de assinar o CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda). Se o certificado estiver expirado na escritura, qualquer defeito existente passa a ser do novo proprietário. O DL 10/2024 eliminou a verificação obrigatória da licença municipal no notário, o que significa que os compradores agora têm mais responsabilidade de diligência do que nunca. Negoceie a inspeção como condição de compra, ou agende uma inspeção pré-compra (€595) que cobre o gás juntamente com todos os outros sistemas principais.
Quais são os defeitos mais comuns em instalações de gás portuguesas?
As instalações de gás anteriores a 1990 apresentam defeitos recorrentes. A tabela abaixo mostra o que uma inspeção de gás procura e o que cada situação indica.
| Defeito | O que indica | Custo típico de reparação |
|---|---|---|
| Certificado expirado (>5 anos) | Ciclo do Decreto-Lei n.º 97/2017 caducado | Multa €250–€3.500 + seguro anulado |
| Reguladores de pressão não conformes | Fora da especificação do fabricante | €300–€800 |
| Tubagem corroída ou mal suportada | Comum em instalações anteriores a 1990 | €500–€2.000 |
| Ventilação inadequada em divisões com aparelhos | Entrada de ar de combustão insuficiente | €150–€600 |
| Válvula de corte ou tubo flexível defeituoso | Fim de vida útil | €100–€400 |
| Risco de acumulação de CO não detetado | Obstrução da conduta ou da ventilação | Hospitalização + danos materiais |
Defeitos que uma inspeção de gás verifica.
O monóxido de carbono é inodoro e incolor. Uma caldeira, fogão ou esquentador com chaminé bloqueada pode produzir concentrações letais numa divisão fechada sem qualquer sinal visível. Os técnicos das EIG com quem trabalhamos utilizam detetores de CO calibrados em cada inspeção de gás.
O que aconteceu com a APEG e como afeta a sua inspeção?
A APEG (Associação Portuguesa dos Engenheiros de Gás) dissolveu-se a 31 de dezembro de 2025. Esta é a maior mudança estrutural no mercado de inspeção de gás em Portugal desde a entrada em vigor do DL 97/2017.
A APEG providenciava credenciação, formação e supervisão profissional para grande parte dos técnicos acreditados de gás em Portugal. A sua dissolução não invalida as credenciais DGEG existentes, mas remove o organismo profissional responsável por renovações e acreditação de novos técnicos.
O efeito prático: o conjunto de técnicos autorizados pela DGEG está a diminuir exatamente no momento em que a procura aumenta antes do prazo transitório de 2028. Em Lisboa e no Algarve, os prazos de marcação que eram de dois a quatro dias em 2024 estão agora a estender-se para duas semanas ou mais nos meses de pico.
A InspectOS mantém relações ativas com técnicos EIG autorizados pela DGEG em todo o Portugal. Todas as credenciais são verificadas antes de cada atribuição.
Quais são as multas por incumprimento do DL 97/2017?
Ao abrigo do DL 97/2017, Artigo 29.º, as penalidades por incumprimento são:
| Violação | Multa (particulares) | Multa (empresas) |
|---|---|---|
| Certificado expirado ou ausente | €250–€3.500 | €450–€40.000 |
| Uso de técnico não acreditado | €500–€5.000 | €1.000–€60.000 |
| Obstrução a inspeção da DGEG | €1.000–€10.000 | €2.000–€80.000 |
Para além das multas, o risco mais significativo é o seguro. A maioria das seguradoras habitação portuguesas inclui uma cláusula padrão que anula a cobertura de danos por gás quando o certificado de inspeção está caducado. Isto aplica-se a reclamações por incêndio, explosão e incidentes de CO.
Após notificação formal da DGEG, os proprietários têm um período de três meses para regularizar. Após esse prazo, o fornecimento de gás pode ser permanentemente desligado.
Se também precisa de inspeção elétrica (€250) e certificado energético (€400), os três podem ser agendados numa visita coordenada.
Agendar inspeção de gás →Como funciona a inspeção de gás da InspectOS?
O técnico da EIG autorizada pela DGEG que atribuímos visita o imóvel e realiza uma inspeção completa da instalação de gás. A inspeção abrange:
- Verificação visual completa de toda a tubagem, acessórios e suportes acessíveis
- Teste de estanquidade em toda a instalação
- Verificação e conformidade do regulador de pressão
- Inspeção de aparelhos de combustão (caldeira, fogão, esquentador, lareira)
- Verificação obrigatória de ventilação em todas as divisões com aparelhos a gás
- Verificação de válvula de corte e isolamento de emergência
- Teste de concentração de CO com detetor calibrado
- Emissão do certificado oficial de inspeção registado na DGEG
O certificado é emitido no próprio dia. A pedido, a InspectOS notifica a sua seguradora diretamente.
Preço: €110 (IVA de 23% incluído)
Disponível em Lisboa, Porto, Algarve e a nível nacional.
Se também precisa de inspeção elétrica (€250) e certificado energético (CE, €400), os três podem ser agendados numa visita coordenada. A maioria dos senhorios que renovam licença AL ou preparam um imóvel para venda precisam dos três.
Checklist de conformidade de gás
Verifique estes pontos antes de agendar ou antes de uma transação imobiliária:
- Verificar a data da última inspeção de gás: não pode ter mais de cinco anos
- Confirmar que o técnico tem credencial DGEG válida e atual (pedir o número EIG)
- Verificar que o certificado inclui número de registo DGEG
- Confirmar que todos os aparelhos de combustão funcionam corretamente
- Verificar ventilação em cada divisão com aparelho a gás
- Confirmar que os tubos flexíveis estão dentro da data de substituição marcada
- Notificar a seguradora após emissão do certificado renovado
- Se comprar: pedir o certificado antes de assinar o CPCV, não depois