A maioria dos senhorios tem pelo menos um certificado expirado.
A multa pode chegar aos €3.740.
A InspectOS audita a sua conformidade e coordena todas as inspeções de que precisa.
★★★★★ 400+ verificações de conformidade · Lisboa · Porto · Algarve
Obrigações legais
Calendário de conformidade para proprietários
Todas as obrigações recorrentes, base legal, multa por incumprimento e o serviço InspectOS que a cobre.
A maioria dos proprietários precisa das linhas 1 e 2. Marque as duas em conjunto e coordenamos as visitas.
Três situações. Um serviço.
Arrendamento de longa duração
Ao abrigo do NRAU, a habitabilidade é sua responsabilidade durante toda a locação. Se o certificado de gás tiver expirado, a seguradora pode recusar qualquer sinistro relacionado com gás, independentemente de o certificado expirado ter causado o incidente.
Mais relevante
Gás (a partir de 110 €) · CE (a partir de 400 €)
Arrendamento de curta duração
Uma licença AL requer CE válido e, na maioria dos municípios, relatório elétrico atualizado. Lisboa e Porto têm vindo a apertar as inspeções AL desde 2023. Uma renovação recusada custa entre quatro a oito semanas de rendimento de arrendamento.
Mais relevante
CE (a partir de 400 €) · Gás (a partir de 110 €)
Preparar para vender
Ao abrigo do DL 10/2024, o advogado do comprador assume responsabilidade total de planeamento sem verificação municipal. Quaisquer violações ou certificados expirados aparecem no relatório deles, não no seu. Uma inspeção pré-listagem significa que controla as constatações.
Mais relevante
Pré-Compra (a partir de 595 €) · Verificação Legal (a partir de 950 €) · CE (a partir de 400 €) · Gás (a partir de 110 €)
A cláusula que a maioria dos proprietários nunca leu
A maioria das apólices de seguro habitação padrão em Portugal anulam a cobertura de danos por gás quando o certificado de inspeção está expirado.
A seguradora não precisa de provar que o certificado expirado causou o incidente. A sua ausência é fundamento suficiente para recusa. A mesma lógica aplica-se cada vez mais a instalações elétricas em apólices emitidas desde 2022.
Reservar Inspeção de Gás: a partir de 110 €, certificado no diaa partir de 110 €
Custo de uma inspeção de gás
€50.000+
Sinistro médio por incêndio a gás (apartamento Lisboa)
€0
Pago pela seguradora se certificado expirado
Humidade: o defeito mais subnotificado
A humidade acumula-se atrás de revestimentos de paredes, sob betonilhas e dentro de estruturas de telhado durante anos antes de se tornar visível. Quando aparece numa superfície, o custo de remediação é tipicamente 3 a 5 vezes o que seria na primeira deteção.
A Inspeção de Humidade InspectOS (a partir de 750 €) usa higrómetros de pino e sem contacto calibrados, com levantamento visual, para mapear a humidade através de paredes e tetos e identifica a fonte de infiltração antes de contratar qualquer empreiteiro.
Reservar Inspeção de Humidade: a partir de 750 €Proprietários de classe E e F: o que muda com a EPBD
A Diretiva UE 2024/1275 (EPBD) obrigava Portugal a criar um regime de passaporte de renovação até 29 de maio de 2026. Esse prazo era do Estado, não dos proprietários: a diretiva não obriga, por si, cada proprietário a renovar, e Portugal ainda está a definir como se aplica às casas existentes. As casas de classe E e F são as primeiras a que se aplicariam futuras regras nacionais.
O Passaporte de Renovação (a partir de 2950 €) cobre a auditoria energética ADENE, modelo BIM, roteiro de melhorias faseado e a documentação que os programas de apoio e de crédito verde costumam pedir.
Reservar Passaporte de Renovação: a partir de 2950 €Todos os serviços para proprietários
Ver todos os serviçosPerguntas frequentes de proprietários
- Comece pelas três obrigações que geram mais multas, bloqueiam licenças e anulam seguros: segurança ao gás, conformidade elétrica e certificado energético. Se o imóvel é anterior a 1980, adicione uma Inspeção de Humidade (a partir de 750 €). A humidade crónica em imóveis antigos é a fonte mais comum de disputas com inquilinos e emergências de manutenção.
- Não. Ao abrigo da lei de arrendamento portuguesa (NRAU), a inspeção obrigatória de segurança ao gás é responsabilidade do senhorio independentemente do que o contrato de arrendamento diga sobre a manutenção dos equipamentos. Se o certificado estiver expirado e ocorrer um incidente a gás, a seguradora prossegue contra o proprietário, não contra o inquilino.
- Sim, se o certificado atual tiver mais de 10 anos ou se não tiver um. O DL 101-D/2020 exige um número SCE válido no anúncio de venda e a entrega do certificado completo ao comprador antes da assinatura do CPCV. Um certificado expirado ou inexistente expõe-no a uma multa até €3.740.
- Sim, para a maioria das combinações. Agendamos gás e CE numa sequência coordenada: na mesma visita sempre que possível, ou o CE numa segunda visita se for necessário um perito qualificado ADENE separado.
- Sim. A InspectOS inspeciona em todo o Portugal continental, nos 278 municípios. A Madeira e os Açores chegam em breve.
É um agente imobiliário, advogado ou arquitecto? Saiba como a InspectOS funciona para profissionais →
Provavelmente tem pelo menos uma obrigação em atraso.
Certificado de gás a aproximar-se dos cinco anos, CE a aproximar-se dos dez, ou renovação de licença AL a chegar; reserve antes de o prazo criar urgência por si.