Os defeitos não desaparecem.
Mudam de dono.
Envie-nos o anúncio e tratamos do resto. Relatório bilingue, fotografado divisão a divisão, 48 horas após a visita.
- Tratamos de toda a visita
- Não precisa de estar presente
- Conclusões para negociar
Licenciado OE
Registado DGEG
Certificado ADENECada situação exige uma inspeção diferente.
Escolha a mais próxima da sua e mostramos o que se aplica.
Antes de Comprar
Inspeções essenciais antes de assinar a escritura.
Inspeção pré-compra, certificado energético, vistoria de obra nova
Saber mais
Quando Algo Corre Mal
Diagnóstico técnico para problemas existentes.
Diagnóstico de humidade, estrutural, sistemas com falhas
Saber mais
Para Ação Legal
Relatórios com valor probatório para tribunais e seguradoras.
Relatórios com valor probatório para litígios e seguros
Saber mais
Para Renovar
Inspecione antes de começar. Renove sem surpresas.
Vistoria pré-obras, passaporte de renovação, eficiência energética
Saber maisInspeções prediais para
quem toma as maiores decisões em Portugal
Comprador Estrangeiro
Não sabe o que o DL 10/2024 implica para o anexo de que se apaixonou. Não consegue ler uma Caderneta Predial. O seu agente tem conflito de interesses. Nós não. A nossa inspeção é a única voz independente no seu processo de compra. Na sua língua.
Perfil mais frequente
Proprietário Português
Comprou antes de o Simplex mudar as regras, ou já é proprietário há anos e nunca fez uma inspeção formal. Os certificados de gás expiram. As classificações energéticas ficam desatualizadas. A humidade acumula-se por trás de paredes que não consegue ver. Damos-lhe uma visão completa do que possui e do que precisa.
Pós-DL 10/2024Investidor e Promotor
Vistoria na entrega de obra nova. Conformidade das partes comuns em condomínio. Risco sísmico em aquisições de portfólio. Entregamos relatórios com severidade gradada, estruturados para negociação, reclamações de garantia e dossiers de due diligence.
B2B & portfólioPorquê a InspectOS
e não outra empresa
Critérios práticos de compra que separam uma inspeção profissional de uma visita genérica.
Credenciais do inspetor
Engenheiro OE, DGEG e ADENE verificáveis
Varia; sem credencial padronizada
Relatório bilingue PT / EN
Sim, incluído em todos os relatórios
Raramente disponível
Preços publicados online
Todos os preços com IVA no site
"Peça um orçamento"
Prazo de entrega do relatório
Relatório em 48 horas
5 a 15 dias úteis
Suporte à negociação CPCV
Relatório técnico independente
Só lista de defeitos
| Critério | InspectOS | Típico no mercado |
|---|---|---|
| Credenciais do inspetor | Engenheiro OE, DGEG e ADENE verificáveis | Varia; sem credencial padronizada |
| Relatório bilingue PT / EN | Sim, incluído em todos os relatórios | Raramente disponível |
| Preços publicados online | Todos os preços com IVA no site | "Peça um orçamento" |
| Prazo de entrega do relatório | Relatório em 48 horas | 5 a 15 dias úteis |
| Suporte à negociação CPCV | Relatório técnico independente | Só lista de defeitos |
Depois de assinar, provar um defeito fica a seu cargo.
Ao assinar o CPCV, está comprometido.
Cronograma do comprador
- 1Acordo verbal no preço
O agente envia o contrato promessa para assinar. É solicitado o sinal. Tudo parece bem.
- ✓Marque a InspectOS aqui
O inspetor visita antes de assinar. Relatório bilingue entregue. Sabe exatamente o que está a comprar.
- 3Renegociar ou desistir
Use os achados para negociar redução de preço, cláusulas de remediação ou desistência sem penalização.
- !CPCV assinado. Sinal bloqueado
A partir deste momento, sair do negócio pode custar-lhe o sinal, salvo o que o CPCV prever. Um defeito descoberto depois é mais difícil de resolver: terá de provar que já existia.
- 5Escritura. Conclusão da compra
Com o DL 10/2024, a licença de utilização deixou de ser exibida na escritura. Desde 1 de outubro de 2026, a escritura apenas regista se existe título urbanístico. Ninguém verifica o estado físico do imóvel por si.
“A inspeção detetou um anexo traseiro sem licença municipal. Adicionámos uma cláusula de remediação ao CPCV e o vendedor suportou o custo de regularização. Sem o relatório, teríamos assinado sem saber.”
Da visita ao relatório
em 48 horas.
Sem telefonemas para orçamento. Sem espera por disponibilidade. Marque online, o inspetor visita, relatório bilingue entregue.
Marcação Online
Preço imediato: escolha a data e o serviço sem telefonemas nem orçamentos.
Sem telefonemasVisita do Inspetor
Engenheiro inscrito na OE. Lista estruturada de pontos de verificação. Método documentado.
Engenheiro inscrito na OERelatório em 48 Horas
PDF bilingue com fotografia enviado diretamente para o seu e-mail.
Bilingue PT / ENConsulta de Esclarecimento
O inspetor explica-lhe os principais pontos do relatório para que possa decidir com confiança.
Para decidir, não para arquivarO que os compradores descobrem
antes de se comprometerem
Cada caso abaixo é um resultado real de inspeção. Os custos são reais. Tal como a alternativa. Descobrir isto depois do CPCV.
Ampliação Sem Licença
Um anexo traseiro. Construído por um proprietário anterior nos anos 90. Não tinha licença municipal. Ao abrigo do DL 10/2024 ninguém o verifica na escritura, pelo que a regularização ou demolição passaria a ser problema do novo proprietário desde o dia em que assinasse.
Ref: DL 10/2024 · DL 108/2026 (RJUE)
Instalação de Gás Não Certificada
Instalação anterior a 2018 sem certificado de inspeção periódica e com modificações informais na tubagem. Risco de combustão incompleta identificado. Testes de monóxido de carbono detetaram ventilação não conforme na cozinha.
Ref: DL 97/2017 · primeira inspeção periódica até 26 ago 2028
Humidade Oculta Sob Tinta Nova
Um apartamento recentemente renovado apresentava bom aspeto visual. Leituras de higrómetro revelaram infiltração crónica em duas fachadas. Tinta nova tinha sido aplicada diretamente sobre humidade ativa. As medições confirmaram saturação estrutural.
Ref: Inspeção de Humidade InspectOS. Levantamento com higrómetro calibrado
Todas as inspeções que
Portugal exige
Marque individualmente ou em pacote para conformidade completa. Todos os preços incluem IVA.
Inspeção Pré-Compra
Inspeção técnica independente antes de assinar compromisso ou escritura. Percorremos o imóvel de forma estruturada e sintetizamos achados num relatório que apoia a negociação ou a decisão de desistir.
→Compradores renegociaram em média €8.000–35.000
Verificação Legal do Imóvel
Verificação de conformidade urbanística e registos prediais para compradores. Ajuda a perceber se o imóvel está alinhado com a documentação oficial antes de avançar com a compra.
→Evita coimas e risco legal por construção sem licença
Inspeção de Gás
Inspeção periódica obrigatória de segurança das instalações de gás em habitação. É realizada por técnico qualificado e documenta o estado da instalação para si e para eventuais exigências legais.
→Certificação obrigatória; evita invalidação do seguro
Certificado Energético
Certificado energético oficial (SCE) necessário para anúncios de venda ou arrendamento. Emitimos a classificação e registo junto da entidade competente, com validade legal.
→Obrigatório em todas as transações imobiliárias
Estrutural & Sísmico
Avaliação estrutural e sísmica orientada a edifícios mais antigos. O objetivo é identificar riscos e patologias relevantes para a sua decisão de compra ou reabilitação.
→Avaliação de risco em zona sísmica ativa
Também disponível: Vistoria obra nova a partir de €980 · Humidade a partir de €750 · Passaporte de Renovação a partir de €2950 · Condomínios a partir de €1200, Ver preços completos
Verificado face às regras
que se aplicam em Portugal
Os nossos inspetores estão formados e atualizados em todos os regulamentos ativos. Não são opcionais. Determinam a sua exposição legal enquanto comprador.
Construção Ilegal: Ninguém a Verifica por Si
A escritura já não confronta o imóvel com a licença, e depois da venda terá de lidar com o que foi construído sem ela. A nossa inspeção identifica ampliações, anexos ou alterações sem licença antes de assinar, para que possa renegociar ou desistir.
⚠ Responsabilidade: coimas + demolição obrigatória ou regularizaçãoClasse energética: certificado vs. realidade
As regras europeias de energia dos edifícios estão a apertar, e Portugal ainda está a definir como se aplicam às casas existentes. Verificamos se o desempenho energético real do imóvel corresponde ao certificado, para que saiba como está antes de comprar.
⚠ Risco: dezenas de milhares em melhorias obrigatórias após a compraConformidade do Gás: O Risco Invisível
As instalações feitas antes de 21 de agosto de 2018 têm de fazer a primeira inspeção periódica até 26 de agosto de 2028, ou antes se completarem 20 anos; depois, as habitações são inspecionadas de cinco em cinco anos. A nossa inspeção deteta fugas, tubagens fora de norma e ligações ilegais antes de se comprometer.
⚠ Risco: monóxido de carbono, incêndio e invalidação do seguroRisco Sísmico: A Exposição Subestimada em Portugal
Grande parte do parque habitacional é anterior aos códigos sísmicos modernos. Avaliamos a vulnerabilidade estrutural do imóvel, especialmente em Lisboa, Algarve e zonas costeiras.
⚠ Risco: vulnerabilidade estrutural invisível sem avaliação especializadaCriado para decidir,
não para arquivar
Cada relatório InspectOS está estruturado para que possa agir de imediato. Seja para renegociar o preço, exigir reparações ou desistir do negócio.
Rua das Flores 42, 1200 Lisboa · Imóvel · Relatório Pré-Compra
Nota de negociação: Recomenda-se renegociação ou reparação a cargo do vendedor antes do CPCV. Obtenha orçamentos independentes de empreiteiros para apoiar a discussão de preço.
Perguntas Frequentes
- O InspectOS é uma empresa de inspeção predial independente em Portugal, com inspetores qualificados pela Ordem dos Engenheiros, DGEG e ADENE. Realizamos inspeções técnicas a imóveis residenciais e comerciais (avaliando estrutura, instalações elétricas, canalizações, gás, eficiência energética, entre outros) e entregamos relatórios detalhados em PT, EN e ES.
- Cobrimos todo o território de Portugal Continental, incluindo os 278 municípios distribuídos pelos 18 distritos. Para os Açores e Madeira, entre em contacto para verificar disponibilidade de inspector na sua ilha.
- Os preços variam consoante o serviço. As inspeções individuais começam em a partir de €110 (inspeção de gás). A Inspeção Pré-Compra, o nosso serviço mais abrangente, custa a partir de €595. O Certificado Energético a partir de €400. Todos os preços incluem IVA e podem ser consultados em cada página de serviço.
- A visita ao imóvel dura tipicamente entre 2 a 4 horas, dependendo da dimensão e dos serviços contratados. O relatório é emitido em formato digital em até 48 horas após a inspeção. Para serviços com análise laboratorial (ex: qualidade da água, radão), o prazo pode ser de 5 a 7 dias úteis.
- Sim. Todos os nossos inspetores são engenheiros inscritos na OE inscritos na Ordem dos Engenheiros. Consoante o serviço, possuem ainda acreditações adicionais: os inspetores de gás são autorizados pela DGEG, os peritos de eficiência energética são reconhecidos pela ADENE, e os inspetores de eletricidade operam ao abrigo da Portaria 949-A/2006.
- O relatório inclui: avaliação técnica detalhada por área inspecionada, fotografias e evidências numeradas, classificação de gravidade de cada anomalia (informativo, aviso, urgente), lista priorizada de defeitos, referências normativas e legais aplicáveis, e recomendações de manutenção. O documento é emitido em PDF e disponibilizado na sua área de cliente.
O CPCV é irreversível.
A sua inspeção não.
Sem conflitos de interesses. Marque antes de se comprometer, não depois.