Inspección Técnica y Diagnóstico
Identifique problemas antes de que se conviertan en urgencias.
En €650
Hechos que debe conocer
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Más del 70% del parque habitacional portugués fue construido antes de 1990, antes de la normativa térmica y sísmica moderna. Muchos de estos edificios presentan patologías constructivas silenciosas que solo un diagnóstico técnico identifica.
INE / Census 2021
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El coste medio de reparación de patologías detectadas tardíamente es de 3 a 5 veces superior al de una intervención a tiempo, frecuentemente superando los €10.000 en edificios pre-1980.
LNEC, 2022
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Solo el 12% de los propietarios portugueses realizaron una inspección técnica al inmueble en los últimos 5 años, pese a que el 40% reporta señales visibles de degradación.
Ordem dos Engenheiros, 2023
Cómo Funciona el Proceso
Guía paso a paso: desde la obligación legal hasta el certificado final
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Cuándo solicitarlo
Recomendada para inmuebles con más de 20 años, antes de planificar obras de mantenimiento o rehabilitación, o cuando aparecen señales visibles de degradación (grietas, manchas, asentamiento).
A demanda - 2
Inspector asignado
InspectOS asigna un ingeniero de edificios cualificado para realizar el levantamiento técnico completo. Todos los inspectores están inscritos en la Ordem dos Engenheiros.
Después de la reserva - 3
Levantamiento técnico completo in situ
El inspector realiza una inspección visual sistemática de todo el inmueble (estructura, fachadas, cubierta, instalaciones y acabados), identificando anomalías, patrones de degradación y causas probables.
2–3 horas in situ - 4
Informe técnico con plan de acción
Recibe un informe estructurado con matriz de riesgos, diagnóstico de causa raíz, evidencia fotográfica y plan de intervención por fases (inmediato, corto y medio plazo). Entregado en 48 horas.
Entregado en 48 h
Preguntas frecuentes
- Incluye un levantamiento visual completo del interior y exterior del inmueble, identificación de anomalías constructivas y señales de degradación, evaluación de riesgo por prioridad, diagnóstico técnico con causas probables y un plan de acción por fases según urgencia.
- La inspección pre-compra está dirigida a compradores y se centra en el estado general para apoyar una decisión de compra. La inspección técnica y diagnóstico está más orientada a propietarios o gestores de inmuebles que ya poseen la propiedad y necesitan un diagnóstico detallado de patologías existentes, con priorización y plan de intervención.
- Sí. Puede reservar ambos servicios en la misma solicitud para una evaluación más completa en inmuebles con sospecha de infiltraciones o problemas de condensación.
- La visita al inmueble dura entre 2 y 3 horas, dependiendo del tamaño y complejidad. El informe técnico completo con matriz de riesgos y plan de siguientes pasos se entrega en hasta 48 horas después de la visita.
Conozca el estado real de su inmueble
Informe técnico en 48 h. Plan de acción incluido.